7126-7128 Avenue 18E · Montréal
Valeur estimée
874 100 $
Unifamiliale · 6 533 $/m² · 133,8 m² · constr. 1952 · terrain 217,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
217,9 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
541 800 $
Rôle antérieur 463 100 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974750604280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F77100200
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 500 $
Valeur bâtiment
280 300 $
Rôle antérieur
463 100 $
ID provincial
66023974750604280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 305 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±39 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
930 000 $
$/m² médian
5 008
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 68 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5951, rue Molson, Montréal 2026-06-26 · 1.8 km · Vendu 1 232 000 $ (8 230 $/m²) 149,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +15 535 $ · Ajust. superficie −65 427 $ · Ajust. âge +123 200 $ | 1 305 308 $ Poids 19 % |
| 2 | 6681A, rue Chabot, Montréal 2026-04-08 · 2.0 km · Vendu 883 000 $ (6 705 $/m²) 131,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 848 $ · Ajust. superficie +7 040 $ · Ajust. âge −35 320 $ | 890 568 $ Poids 16 % |
| 3 | 2859, rue Dandurand, Montréal 2025-06-30 · 2.0 km · Vendu 1 072 000 $ (8 012 $/m²) 133,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +88 521 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +107 200 $ | 1 267 721 $ Poids 13 % |
| 4 | 7022, rue Garnier, Montréal 2026-08-03 · 2.3 km · Vendu 1 550 000 $ (11 448 $/m²) 135,4 m² · constr. 1929 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 158 $ · Ajust. âge +155 000 $ | 1 695 842 $ Poids 9 % |
| 5 | 5310, 4e Avenue, Montréal 2026-05-07 · 2.3 km · Vendu 1 100 000 $ (7 829 $/m²) 140,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −26 228 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 197 643 $ Poids 9 % |
| 6 | 6015, rue de Bordeaux, Montréal 2026-08-04 · 2.2 km · Vendu 1 544 000 $ (14 191 $/m²) 108,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +177 390 $ · Ajust. âge +154 400 $ | 1 875 790 $ Poids 6 % |
| 7 | 6897, rue Garnier, Montréal 2026-03-11 · 2.3 km · Vendu 1 670 000 $ (10 698 $/m²) 156,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +127 538 $ · Ajust. superficie −119 286 $ · Ajust. âge +167 000 $ | 1 845 252 $ Poids 6 % |
| 8 | 6867, rue De Lanaudière, Montréal 2025-02-21 · 2.4 km · Vendu 1 502 000 $ (10 108 $/m²) 148,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +280 904 $ · Ajust. superficie −74 797 $ · Ajust. âge +150 200 $ | 1 858 307 $ Poids 4 % |
| 9 | 6015, Rue de Bordeaux, Montréal 2024-05-28 · 2.2 km · Vendu 500 000 $ (4 596 $/m²) 108,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +57 445 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 700 325 $ Poids 2 % |
| 10 | , Montréal 2024-07-03 · 2.3 km · Vendu 1 320 000 $ (12 044 $/m²) 109,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +217 245 $ · Ajust. superficie +145 730 $ · Ajust. âge +132 000 $ | 1 814 975 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.