7141 Avenue 18E app. 301 app. 301 · Montréal
Valeur estimée
751 900 $
Unifamiliale · 7 080 $/m² · 106,2 m² · constr. 2014 · terrain 77,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
77,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
613 600 $
Rôle antérieur 468 400 $ +31.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974750698900010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F77000333
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 500 $
Valeur bâtiment
520 100 $
Rôle antérieur
468 400 $
ID provincial
66023974750698900010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
958 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
999 999 $
$/m² médian
5 126
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 54 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6756, rue de Bordeaux, Montréal 2025-10-22 · 2.0 km · Vendu 779 000 $ (8 385 $/m²) 92,9 m² · constr. 1927 Ajust. marché +72 184 $ · Ajust. superficie +55 763 $ · Ajust. âge +77 900 $ | 984 847 $ Poids 12 % |
| 2 | 6262, avenue des Érables, Montréal 2025-10-29 · 2.1 km · Vendu 950 000 $ (8 895 $/m²) 106,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie −2 669 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 130 361 $ Poids 12 % |
| 3 | 5920, avenue Louis-Hébert, Montréal 2026-03-16 · 2.0 km · Vendu 735 000 $ (8 537 $/m²) 86,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +56 132 $ · Ajust. superficie +85 793 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 950 425 $ Poids 9 % |
| 4 | 5509, 3e Avenue, Montréal 2025-08-13 · 2.2 km · Vendu 550 000 $ (5 658 $/m²) 97,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +25 463 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 675 880 $ Poids 8 % |
| 5 | 2214, rue Augier, Montréal 2024-06-28 · 1.7 km · Vendu 791 000 $ (8 163 $/m²) 96,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +146 937 $ · Ajust. superficie +37 958 $ · Ajust. âge +79 100 $ | 1 054 995 $ Poids 7 % |
| 6 | 6572, rue Cartier, Montréal 2026-08-03 · 2.2 km · Vendu 800 000 $ (9 019 $/m²) 88,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 918 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 958 918 $ Poids 7 % |
| 7 | 6615, rue Marquette, Montréal 2026-07-30 · 2.3 km · Vendu 650 000 $ (7 119 $/m²) 91,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 039 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 768 039 $ Poids 7 % |
| 8 | 7039, rue de Bordeaux, Montréal 2024-05-31 · 1.8 km · Vendu 750 000 $ (7 096 $/m²) 105,7 m² · constr. 1933 Ajust. marché +139 321 $ · Ajust. superficie +1 774 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 966 095 $ Poids 6 % |
| 9 | 5974, avenue des Érables, Montréal 2025-04-22 · 2.2 km · Vendu 320 000 $ (3 653 $/m²) 87,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +42 563 $ · Ajust. superficie +33 973 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 428 535 $ Poids 5 % |
| 10 | 6398, Rue de Bordeaux, Montréal 2024-11-04 · 2.1 km · Vendu 367 500 $ (3 956 $/m²) 92,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +71 688 $ · Ajust. superficie +26 307 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 502 245 $ Poids 4 % |
| 11 | , Montréal 2024-07-03 · 2.3 km · Vendu 1 320 000 $ (12 044 $/m²) 109,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +217 245 $ · Ajust. superficie −20 474 $ · Ajust. âge +132 000 $ | 1 648 771 $ Poids 3 % |
| 12 | 5920, avenue Louis-Hébert, Montréal 2024-05-03 · 2.0 km · Vendu 640 000 $ (7 442 $/m²) 86 m² · constr. 1910 Ajust. marché +118 887 $ · Ajust. superficie +75 163 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 898 050 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.