7135 Avenue 18E · Montréal
Valeur estimée
679 300 $
Unifamiliale · 7 257 $/m² · 93,6 m² · constr. 1948 · terrain 224,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
224,7 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 400 $
Rôle antérieur 393 800 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974750768380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F77088900
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 600 $
Valeur bâtiment
147 800 $
Rôle antérieur
393 800 $
ID provincial
66023974750768380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
896 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
975 000 $
$/m² médian
5 008
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6756, rue de Bordeaux, Montréal 2025-10-22 · 2.0 km · Vendu 779 000 $ (8 385 $/m²) 92,9 m² · constr. 1927 Ajust. marché +72 184 $ · Ajust. superficie +2 935 $ · Ajust. âge +77 900 $ | 932 019 $ Poids 15 % |
| 2 | 5920, avenue Louis-Hébert, Montréal 2026-03-16 · 2.0 km · Vendu 735 000 $ (8 537 $/m²) 86,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +56 132 $ · Ajust. superficie +32 012 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 896 644 $ Poids 14 % |
| 3 | 7035, rue de Bordeaux, Montréal 2025-11-28 · 1.8 km · Vendu 500 000 $ (6 527 $/m²) 76,6 m² · constr. 1931 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +55 483 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 644 259 $ Poids 12 % |
| 4 | 6572, rue Cartier, Montréal 2026-08-03 · 2.2 km · Vendu 800 000 $ (9 019 $/m²) 88,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 097 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 902 097 $ Poids 11 % |
| 5 | 6615, rue Marquette, Montréal 2026-07-30 · 2.3 km · Vendu 650 000 $ (7 119 $/m²) 91,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 187 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 723 187 $ Poids 10 % |
| 6 | 5509, 3e Avenue, Montréal 2025-08-13 · 2.2 km · Vendu 550 000 $ (5 658 $/m²) 97,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −10 185 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 640 232 $ Poids 9 % |
| 7 | 6262, avenue des Érables, Montréal 2025-10-29 · 2.1 km · Vendu 950 000 $ (8 895 $/m²) 106,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie −58 708 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 074 321 $ Poids 9 % |
| 8 | 2214, rue Augier, Montréal 2024-06-28 · 1.7 km · Vendu 791 000 $ (8 163 $/m²) 96,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +146 937 $ · Ajust. superficie −13 469 $ · Ajust. âge +79 100 $ | 1 003 568 $ Poids 8 % |
| 9 | 5974, avenue des Érables, Montréal 2025-04-22 · 2.2 km · Vendu 320 000 $ (3 653 $/m²) 87,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +42 563 $ · Ajust. superficie +10 959 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 405 522 $ Poids 7 % |
| 10 | 6872, rue Sagard, Montréal 2024-07-22 · 1.7 km · Vendu 815 000 $ (10 087 $/m²) 80,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +134 132 $ · Ajust. superficie +64 554 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 1 095 187 $ Poids 7 % |
| 11 | 5717, 2e Avenue, Montréal 2024-12-17 · 2.0 km · Vendu 605 000 $ (7 324 $/m²) 82,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +116 045 $ · Ajust. superficie +40 285 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 821 830 $ Poids 6 % |
| 12 | 6398, Rue de Bordeaux, Montréal 2024-11-04 · 2.1 km · Vendu 367 500 $ (3 956 $/m²) 92,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +71 688 $ · Ajust. superficie +1 385 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 477 323 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.