7111-7115 Avenue 18E · Montréal
Valeur estimée
1 005 900 $
Unifamiliale · 6 067 $/m² · 165,8 m² · constr. 1945 · terrain 276,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
276,5 m²
Frontage
10,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
702 600 $
Rôle antérieur 600 500 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974750986910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F77088607
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
331 800 $
Valeur bâtiment
370 800 $
Rôle antérieur
600 500 $
ID provincial
66023974750986910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
795 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 395 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
952 500 $
$/m² médian
5 067
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6780, rue Louis-Hémon, Montréal 2026-07-15 · 1.7 km · Vendu 621 100 $ (3 664 $/m²) 169,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 779 $ · Ajust. âge +3 106 $ | 617 427 $ Poids 28 % |
| 2 | 6847, Des Érables, Montréal 2025-11-13 · 1.7 km · Vendu 1 281 000 $ (7 869 $/m²) 162,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +118 559 $ · Ajust. superficie +11 803 $ · Ajust. âge +115 290 $ | 1 526 651 $ Poids 24 % |
| 3 | 5951, rue Molson, Montréal 2026-06-26 · 1.8 km · Vendu 1 232 000 $ (8 230 $/m²) 149,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +15 535 $ · Ajust. superficie +66 250 $ · Ajust. âge +123 200 $ | 1 436 985 $ Poids 20 % |
| 4 | 6242, 2e Ave, Montréal 2026-07-30 · 1.6 km · Vendu 999 999 $ (5 126 $/m²) 195,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −75 090 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 014 909 $ Poids 19 % |
| 5 | 7085, rue De Bordeaux, Montréal 2026-01-16 · 1.8 km · Vendu 1 100 000 $ (7 407 $/m²) 148,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +64 074 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 359 381 $ Poids 17 % |
| 6 | 6765, rue Louis-Hémon, Montréal 2024-12-02 · 1.6 km · Vendu 1 225 000 $ (8 294 $/m²) 147,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +234 968 $ · Ajust. superficie +75 059 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 657 527 $ Poids 12 % |
| 7 | 6025, 1ière Avenue, Montréal 2024-09-17 · 1.7 km · Vendu 1 284 000 $ (7 526 $/m²) 170,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +259 042 $ · Ajust. superficie −18 063 $ · Ajust. âge −19 260 $ | 1 505 719 $ Poids 11 % |
| 8 | 6897, rue Garnier, Montréal 2026-03-11 · 2.3 km · Vendu 1 670 000 $ (10 698 $/m²) 156,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +127 538 $ · Ajust. superficie +51 887 $ · Ajust. âge +150 300 $ | 1 999 724 $ Poids 8 % |
| 9 | 2859, rue Dandurand, Montréal 2025-06-30 · 2.0 km · Vendu 1 072 000 $ (8 012 $/m²) 133,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +88 521 $ · Ajust. superficie +128 191 $ · Ajust. âge +107 200 $ | 1 395 913 $ Poids 7 % |
| 10 | 5310, 4e Avenue, Montréal 2026-05-07 · 2.3 km · Vendu 1 100 000 $ (7 829 $/m²) 140,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +99 039 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 322 910 $ Poids 6 % |
| 11 | 6998, Avenue Papineau, Montréal 2025-01-27 · 2.1 km · Vendu 298 053 $ (1 617 $/m²) 184,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 170 $ · Ajust. superficie −14 959 $ · Ajust. âge −7 451 $ | 332 812 $ Poids 6 % |
| 12 | 7022, rue Garnier, Montréal 2026-08-03 · 2.4 km · Vendu 1 550 000 $ (11 448 $/m²) 135,4 m² · constr. 1929 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +174 003 $ · Ajust. âge +124 000 $ | 1 848 003 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.