7195-7199 Avenue 18E · Montréal
Valeur estimée
1 277 400 $
Unifamiliale · 5 427 $/m² · 235,4 m² · constr. 1932 · terrain 301,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235,4 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
301,3 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
831 900 $
Rôle antérieur 699 100 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974751042910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F77090600
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
361 600 $
Valeur bâtiment
470 300 $
Rôle antérieur
699 100 $
ID provincial
66023974751042910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
922 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 936 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
957 500 $
$/m² médian
5 067
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6242, 2e Ave, Montréal 2026-07-30 · 1.7 km · Vendu 999 999 $ (5 126 $/m²) 195,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +103 280 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 1 128 279 $ Poids 18 % |
| 2 | 6365, avenue des Érables, Montréal 2026-06-01 · 2.0 km · Vendu 1 875 000 $ (7 885 $/m²) 237,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +23 643 $ · Ajust. superficie −9 462 $ · Ajust. âge +46 875 $ | 1 936 056 $ Poids 16 % |
| 3 | 6346-6348, avenue Louis-Hébert, Montréal 2025-07-04 · 1.9 km · Vendu 2 950 000 $ (12 927 $/m²) 228,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +155 639 $ · Ajust. superficie +46 538 $ · Ajust. âge −132 750 $ | 3 019 428 $ Poids 15 % |
| 4 | 6291, rue Louis-Hémon, Montréal 2026-03-25 · 2.0 km · Vendu 2 000 000 $ (9 804 $/m²) 204 m² · constr. 1929 Ajust. marché +152 740 $ · Ajust. superficie +153 922 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 2 336 661 $ Poids 13 % |
| 5 | 5947, Avenue des Érables, Montréal 2025-11-12 · 2.2 km · Vendu 1 675 000 $ (6 671 $/m²) 251,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +155 024 $ · Ajust. superficie −52 365 $ · Ajust. âge +167 500 $ | 1 945 159 $ Poids 9 % |
| 6 | 5673, 4e Avenue, Montréal 2025-04-02 · 2.0 km · Vendu 1 332 000 $ (6 124 $/m²) 217,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +177 167 $ · Ajust. superficie +54 811 $ · Ajust. âge +133 200 $ | 1 697 178 $ Poids 9 % |
| 7 | 6365, avenue des Érables, Montréal 2025-01-22 · 2.0 km · Vendu 221 728 $ (932 $/m²) 237,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +42 530 $ · Ajust. superficie −1 119 $ · Ajust. âge +5 543 $ | 268 682 $ Poids 8 % |
| 8 | 6896, avenue des Érables, Montréal 2024-10-01 · 1.8 km · Vendu 1 494 000 $ (7 492 $/m²) 199,4 m² · constr. 1918 Ajust. marché +301 409 $ · Ajust. superficie +134 865 $ · Ajust. âge +104 580 $ | 2 034 853 $ Poids 7 % |
| 9 | 1557, rue Jean-Talon Est, Montréal 2025-04-30 · 2.2 km · Vendu 590 000 $ (2 892 $/m²) 204 m² · constr. 1953 Ajust. marché +78 475 $ · Ajust. superficie +45 407 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 654 882 $ Poids 5 % |
| 10 | 6356, rue Des Écores, Montréal 2024-07-23 · 1.9 km · Vendu 1 335 000 $ (6 388 $/m²) 209 m² · constr. 1930 Ajust. marché +219 714 $ · Ajust. superficie +84 316 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 1 652 380 $ Poids 5 % |
| 11 | 6565, avenue De Lorimier, Montréal 2024-06-20 · 2.0 km · Vendu 1 800 000 $ (8 596 $/m²) 209,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +334 370 $ · Ajust. superficie +111 748 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 2 336 117 $ Poids 4 % |
| 12 | 5650 à 5652, 2ième Avenue, Montréal 2024-06-20 · 2.2 km · Vendu 1 051 000 $ (5 287 $/m²) 198,8 m² · constr. 1913 Ajust. marché +195 235 $ · Ajust. superficie +96 747 $ · Ajust. âge +99 845 $ | 1 442 827 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.