3850-3860 Rue JEAN-TALON E · Montréal
Valeur estimée
1 116 800 $
Autre · 3 531 $/m² · 316,3 m² · constr. 1982 · terrain 644 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
316,3 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
644 m²
Frontage
23,3 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 670 100 $
Rôle antérieur 1 465 000 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974751619940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F77378800
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
772 800 $
Valeur bâtiment
897 300 $
Rôle antérieur
1 465 000 $
ID provincial
66023974751619940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 004 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 325 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
975 000 $
$/m² médian
5 155
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6645-6649, rue d'Iberville, Montréal 2026-05-15 · 1.6 km · Vendu 1 245 000 $ (4 061 $/m²) 306,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +15 699 $ · Ajust. superficie +19 694 $ · Ajust. âge +124 500 $ | 1 404 893 $ Poids 31 % |
| 2 | 6654-6658, rue d'Iberville, Montréal 2026-06-17 · 1.6 km · Vendu 425 600 $ (1 261 $/m²) 337,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +5 367 $ · Ajust. superficie −13 367 $ · Ajust. âge +42 560 $ | 460 160 $ Poids 28 % |
| 3 | 6654-6658, rue d'Iberville, Montréal 2026-06-17 · 1.6 km · Vendu 623 200 $ (1 847 $/m²) 337,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +7 858 $ · Ajust. superficie −19 573 $ · Ajust. âge +62 320 $ | 673 805 $ Poids 28 % |
| 4 | 6721-6727, avenue Louis-Hébert, Montréal 2025-12-17 · 1.6 km · Vendu 1 100 000 $ (3 588 $/m²) 306,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie +17 401 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 325 014 $ Poids 28 % |
| 5 | 6260 - 6266, 1ère avenue, Montréal 2026-05-22 · 1.8 km · Vendu 769 443 $ (2 445 $/m²) 314,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +9 702 $ · Ajust. superficie +1 956 $ · Ajust. âge +76 944 $ | 858 046 $ Poids 24 % |
| 6 | 6303, rue d'Iberville, Montréal 2026-08-12 · 1.8 km · Vendu 305 000 $ (973 $/m²) 313,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 362 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 336 862 $ Poids 22 % |
| 7 | 6291 à 6295, rue d'Iberville, Montréal 2026-05-14 · 1.9 km · Vendu 1 265 000 $ (4 035 $/m²) 313,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +15 951 $ · Ajust. superficie +5 649 $ · Ajust. âge +126 500 $ | 1 413 100 $ Poids 21 % |
| 8 | 6651-6655, rue D'Iberville, Montréal 2025-04-11 · 1.6 km · Vendu 1 311 000 $ (4 276 $/m²) 306,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +174 374 $ · Ajust. superficie +20 738 $ · Ajust. âge +131 100 $ | 1 637 212 $ Poids 20 % |
| 9 | 6512, 6514, 6516, 6518, avenue Louis-Hébert, Montréal 2026-01-12 · 1.8 km · Vendu 1 980 000 $ (5 914 $/m²) 334,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +183 252 $ · Ajust. superficie −54 704 $ · Ajust. âge +198 000 $ | 2 306 548 $ Poids 20 % |
| 10 | 2862 à 2868, rue Holt, Montréal 2026-06-11 · 2.0 km · Vendu 1 310 000 $ (4 179 $/m²) 313,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +16 519 $ · Ajust. superficie +5 850 $ · Ajust. âge +131 000 $ | 1 463 369 $ Poids 18 % |
| 11 | 2327-2333, rue Saint-Zotique Est, Montréal 2025-12-09 · 1.8 km · Vendu 1 150 000 $ (3 250 $/m²) 353,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +102 051 $ · Ajust. superficie −61 091 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 305 960 $ Poids 18 % |
| 12 | 5851, 3e Avenue, Montréal 2025-12-09 · 1.9 km · Vendu 274 000 $ (874 $/m²) 313,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +24 315 $ · Ajust. superficie +1 224 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 326 938 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.