3845 Rue JEAN-TALON E · Montréal
Valeur estimée
1 008 900 $
Autre · 2 288 $/m² · 441 m² · constr. 1961 · terrain 908,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
441 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
908,4 m²
Frontage
30,9 m
CUBF
6419
Usage
Autres services de l’automobile
Valeur au rôle 2026 — composition
1 200 100 $
Rôle antérieur 1 037 200 $ +15.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974752080920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F77397900
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 090 100 $
Valeur bâtiment
110 000 $
Rôle antérieur
1 037 200 $
ID provincial
66023974752080920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
893 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 222 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
990 000 $
$/m² médian
5 155
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2400-2408, Saint-Zotique, Montréal 2025-11-13 · 1.7 km · Vendu 85 000 $ (200 $/m²) 425 m² · constr. 1928 Ajust. marché +7 867 $ · Ajust. superficie +1 600 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 102 967 $ Poids 24 % |
| 2 | 2800, 2802, 2804, 5895, boulevard Rosemont, 4e Avenue, Montréal 2025-12-11 · 1.9 km · Vendu 1 165 000 $ (2 543 $/m²) 458,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +103 382 $ · Ajust. superficie −21 866 $ · Ajust. âge +116 500 $ | 1 363 016 $ Poids 18 % |
| 3 | 3044-3052, rue Holt, Montréal 2025-06-23 · 1.9 km · Vendu 2 185 000 $ (5 128 $/m²) 426,1 m² · constr. 1928 Ajust. marché +180 428 $ · Ajust. superficie +38 203 $ · Ajust. âge +218 500 $ | 2 622 131 $ Poids 14 % |
| 4 | 5985, rue d'Iberville, Montréal 2026-07-23 · 2.0 km · Vendu 375 000 $ (997 $/m²) 376,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 297 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 444 797 $ Poids 12 % |
| 5 | 2327-2333, rue Saint-Zotique Est, Montréal 2025-12-09 · 1.8 km · Vendu 1 150 000 $ (3 250 $/m²) 353,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +102 051 $ · Ajust. superficie +141 516 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 508 567 $ Poids 12 % |
| 6 | 2491-2499, rue Saint-Zotique Est, Montréal 2024-08-07 · 1.6 km · Vendu 1 300 000 $ (3 109 $/m²) 418,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +258 430 $ · Ajust. superficie +35 602 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 724 032 $ Poids 11 % |
| 7 | 5473, 7e Avenue, Montréal 2026-06-02 · 2.2 km · Vendu 387 000 $ (934 $/m²) 414,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +4 880 $ · Ajust. superficie +12 421 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 443 001 $ Poids 11 % |
| 8 | 5473, 7e Avenue, Montréal 2026-05-22 · 2.2 km · Vendu 449 500 $ (1 085 $/m²) 414,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +5 668 $ · Ajust. superficie +14 427 $ · Ajust. âge +44 950 $ | 514 545 $ Poids 11 % |
| 9 | 7450, rue Cartier, Montréal 2025-10-31 · 2.1 km · Vendu 1 300 000 $ (2 709 $/m²) 479,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie −52 688 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 1 341 773 $ Poids 10 % |
| 10 | 2307, 2307A, 2307B, 2309, 2311, rue Saint-Zotique Est, Montréal 2025-02-20 · 1.8 km · Vendu 770 000 $ (2 033 $/m²) 378,8 m² · constr. 1929 Ajust. marché +144 005 $ · Ajust. superficie +63 218 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 1 054 224 $ Poids 10 % |
| 11 | 6300-6308, 2e Avenue, Montréal 2024-07-24 · 1.7 km · Vendu 945 000 $ (2 269 $/m²) 416,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +155 528 $ · Ajust. superficie +27 914 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 1 222 942 $ Poids 9 % |
| 12 | 5700-5700A-5702-5702A-5702B-5704, 5e avenue, Montréal 2025-04-08 · 2.1 km · Vendu 1 050 000 $ (2 593 $/m²) 405 m² · constr. 1924 Ajust. marché +139 659 $ · Ajust. superficie +46 667 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 341 325 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.