3855 Rue JEAN-TALON E · Montréal
Valeur estimée
862 800 $
Autre · 4 146 $/m² · 208,1 m² · constr. 1964 · terrain 478,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,1 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
478,5 m²
Frontage
16 m
CUBF
6419
Usage
Autres services de l’automobile
Valeur au rôle 2026 — composition
634 200 $
Rôle antérieur 523 300 $ +21.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974752212850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F77398000
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
574 200 $
Valeur bâtiment
60 000 $
Rôle antérieur
523 300 $
ID provincial
66023974752212850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 323 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
980 000 $
$/m² médian
5 172
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 67 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6732, rue D'Iberville, Montréal 2026-08-06 · 1.6 km · Vendu 1 655 000 $ (8 692 $/m²) 190,4 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 926 $ · Ajust. âge +165 500 $ | 1 897 426 $ Poids 29 % |
| 2 | 6812 et 6814, avenue Louis-Hébert, Montréal 2025-12-12 · 1.6 km · Vendu 1 115 000 $ (5 335 $/m²) 209 m² · constr. 1932 Ajust. marché +98 945 $ · Ajust. superficie −2 401 $ · Ajust. âge +111 500 $ | 1 323 044 $ Poids 27 % |
| 3 | 2469 à 2473, rue Saint-Zotique Est, Montréal 2026-05-19 · 1.6 km · Vendu 1 175 000 $ (5 218 $/m²) 225,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie −44 610 $ · Ajust. âge +117 500 $ | 1 262 706 $ Poids 27 % |
| 4 | 6713, 6715, 6717, des Écores, Montréal 2026-05-07 · 1.7 km · Vendu 1 300 000 $ (6 047 $/m²) 215 m² · constr. 1947 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie −20 860 $ · Ajust. âge +110 500 $ | 1 406 032 $ Poids 26 % |
| 5 | 6411, 2e avenue, Montréal 2025-10-27 · 1.6 km · Vendu 1 400 000 $ (7 176 $/m²) 195,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +129 727 $ · Ajust. superficie +46 643 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 716 370 $ Poids 25 % |
| 6 | 6210, 3e Avenue, Montréal 2026-03-11 · 1.7 km · Vendu 1 477 000 $ (7 067 $/m²) 209 m² · constr. 1928 Ajust. marché +112 798 $ · Ajust. superficie −3 180 $ · Ajust. âge +147 700 $ | 1 734 318 $ Poids 25 % |
| 7 | 6757-6763, avenue Louis-Hébert, Montréal 2025-08-06 · 1.6 km · Vendu 893 000 $ (4 277 $/m²) 208,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +73 740 $ · Ajust. superficie −1 497 $ · Ajust. âge +80 370 $ | 1 045 613 $ Poids 24 % |
| 8 | 2481-2483, rue Saint-Zotique, Montréal 2025-10-09 · 1.6 km · Vendu 485 000 $ (2 171 $/m²) 223,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −16 608 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 561 833 $ Poids 24 % |
| 9 | 6242, 2e Ave, Montréal 2026-07-30 · 1.8 km · Vendu 999 999 $ (5 126 $/m²) 195,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 316 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 133 315 $ Poids 23 % |
| 10 | 6629-6631, rue Molson, Montréal 2025-05-30 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (3 110 $/m²) 209 m² · constr. 1927 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie −1 400 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 771 686 $ Poids 23 % |
| 11 | 2228-2230, rue Augier, Montréal 2026-04-16 · 1.8 km · Vendu 1 455 000 $ (7 286 $/m²) 199,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +59 071 $ · Ajust. superficie +30 601 $ · Ajust. âge −145 500 $ | 1 399 172 $ Poids 22 % |
| 12 | 6201, 6203 et 6205, 1ère Avenue, Montréal 2026-05-20 · 1.8 km · Vendu 869 000 $ (3 997 $/m²) 217,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +10 958 $ · Ajust. superficie −18 587 $ · Ajust. âge +86 900 $ | 948 271 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.