7210 Avenue 21E app. 313 app. 313 · Montréal
Valeur estimée
1 126 800 $
Unifamiliale · 23 090 $/m² · 48,8 m² · constr. 2012 · terrain 36,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
48,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
36,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 100 $
Rôle antérieur 302 500 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974752477440010006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F77000118
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
44 100 $
Valeur bâtiment
325 000 $
Rôle antérieur
302 500 $
ID provincial
66023974752477440010006
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 515 800 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±79.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
999 999 $
$/m² médian
4 884
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6716, rue des Écores, Montréal 2025-02-21 · 1.8 km · Vendu 2 110 000 $ (35 050 $/m²) 60,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +394 612 $ · Ajust. superficie −199 784 $ · Ajust. âge +211 000 $ | 2 515 828 $ Poids 5 % |
| 2 | 7179, Rue Chabot, Montréal 2026-01-19 · 2.1 km · Vendu 511 700 $ (7 341 $/m²) 69,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +47 359 $ · Ajust. superficie −76 718 $ · Ajust. âge +51 170 $ | 533 510 $ Poids 1 % |
| 3 | 7496, rue Chabot, Montréal 2024-11-08 · 2.1 km · Vendu 425 000 $ (6 020 $/m²) 70,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +82 905 $ · Ajust. superficie −65 616 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 484 789 $ Poids 0 % |
| 4 | 7035, rue de Bordeaux, Montréal 2025-11-28 · 2.0 km · Vendu 500 000 $ (6 527 $/m²) 76,6 m² · constr. 1931 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −90 731 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 505 545 $ Poids 0 % |
| 5 | 7052, avenue de Lorimier, Montréal 2024-07-02 · 2.0 km · Vendu 450 000 $ (5 740 $/m²) 78,4 m² · constr. 1923 Ajust. marché +74 061 $ · Ajust. superficie −84 949 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 484 112 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.