3885 Rue JEAN-TALON E · Montréal
Valeur estimée
278 900 $
Autre · 5 523 $/m² · 50,5 m² · constr. 2012 · terrain 29,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
50,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
29,1 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
174 400 $
Rôle antérieur 153 000 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974752477440010016
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F77000111
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
34 900 $
Valeur bâtiment
139 500 $
Rôle antérieur
153 000 $
ID provincial
66023974752477440010016
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
212 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
999 999 $
$/m² médian
4 884
Cette propriété : −72 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 4 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6579, rue Molson, Montréal 2025-11-13 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (6 364 $/m²) 55 m² · constr. 1929 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −14 318 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 403 075 $ Poids 22 % |
| 2 | 5800, 7e avenue, Montréal 2025-10-24 · 1.9 km · Vendu 421 500 $ (8 059 $/m²) 52,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 057 $ · Ajust. superficie −7 253 $ · Ajust. âge +42 150 $ | 495 454 $ Poids 16 % |
| 3 | 3180, rue Dandurand, Montréal 2025-06-27 · 2.0 km · Vendu 350 000 $ (6 591 $/m²) 53,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −8 569 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 372 083 $ Poids 11 % |
| 4 | 5436, boulevard Saint-Michel, Montréal 2025-08-12 · 2.2 km · Vendu 352 150 $ (7 015 $/m²) 50,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +29 079 $ · Ajust. superficie +1 052 $ · Ajust. âge −14 086 $ | 368 195 $ Poids 10 % |
| 5 | 5795, rue d'Iberville, Montréal 2025-08-27 · 2.3 km · Vendu 317 000 $ (6 536 $/m²) 48,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +26 177 $ · Ajust. superficie +6 536 $ · Ajust. âge +1 585 $ | 351 298 $ Poids 8 % |
| 6 | 6416, rue des Ecores, Montréal 2025-11-28 · 2.0 km · Vendu 431 000 $ (10 616 $/m²) 40,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +39 890 $ · Ajust. superficie +52 548 $ · Ajust. âge +6 465 $ | 529 903 $ Poids 8 % |
| 7 | 5543, 3è Avenue, Montréal 2025-11-19 · 2.3 km · Vendu 596 000 $ (12 089 $/m²) 49,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +55 161 $ · Ajust. superficie +7 254 $ · Ajust. âge −5 960 $ | 652 454 $ Poids 7 % |
| 8 | 5436, Boulevard Saint-Michel, Montréal 2025-03-14 · 2.2 km · Vendu 325 000 $ (6 448 $/m²) 50,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +43 532 $ · Ajust. superficie +322 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 355 854 $ Poids 7 % |
| 9 | 5790, 7e Avenue, Montréal 2024-09-16 · 1.9 km · Vendu 390 000 $ (7 276 $/m²) 53,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +78 681 $ · Ajust. superficie −11 278 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 496 403 $ Poids 7 % |
| 10 | 6716, rue des Écores, Montréal 2025-02-21 · 1.8 km · Vendu 2 110 000 $ (35 050 $/m²) 60,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +394 612 $ · Ajust. superficie −169 992 $ · Ajust. âge +211 000 $ | 2 545 621 $ Poids 7 % |
| 11 | 5694, 1ière Avenue, Montréal 2026-02-10 · 2.3 km · Vendu 157 000 $ (2 750 $/m²) 57,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +12 881 $ · Ajust. superficie −9 074 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 176 508 $ Poids 7 % |
| 12 | 6879, rue Marquette, Montréal 2025-08-22 · 2.4 km · Vendu 418 000 $ (8 531 $/m²) 49 m² · constr. 1915 Ajust. marché +34 517 $ · Ajust. superficie +6 398 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 500 715 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.