3895 Rue JEAN-TALON E · Montréal
Valeur estimée
291 900 $
Autre · 6 291 $/m² · 46,4 m² · constr. 2012 · terrain 26,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
46,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
26,8 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
208 600 $
Rôle antérieur 183 000 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974752477440010017
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F77000112
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
32 100 $
Valeur bâtiment
176 500 $
Rôle antérieur
183 000 $
ID provincial
66023974752477440010017
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
239 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
999 999 $
$/m² médian
4 884
Cette propriété : −71 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 4 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6579, rue Molson, Montréal 2025-11-13 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (6 364 $/m²) 55 m² · constr. 1929 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −27 364 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 390 029 $ Poids 14 % |
| 2 | 5800, 7e avenue, Montréal 2025-10-24 · 1.9 km · Vendu 421 500 $ (8 059 $/m²) 52,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 057 $ · Ajust. superficie −23 775 $ · Ajust. âge +42 150 $ | 478 932 $ Poids 13 % |
| 3 | 6416, rue des Ecores, Montréal 2025-11-28 · 2.0 km · Vendu 431 000 $ (10 616 $/m²) 40,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +39 890 $ · Ajust. superficie +30 786 $ · Ajust. âge +6 465 $ | 508 140 $ Poids 11 % |
| 4 | 5436, boulevard Saint-Michel, Montréal 2025-08-12 · 2.2 km · Vendu 352 150 $ (7 015 $/m²) 50,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +29 079 $ · Ajust. superficie −13 328 $ · Ajust. âge −14 086 $ | 353 815 $ Poids 9 % |
| 5 | 3180, rue Dandurand, Montréal 2025-06-27 · 2.0 km · Vendu 350 000 $ (6 591 $/m²) 53,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −22 081 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 358 571 $ Poids 8 % |
| 6 | 5795, rue d'Iberville, Montréal 2025-08-27 · 2.3 km · Vendu 317 000 $ (6 536 $/m²) 48,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +26 177 $ · Ajust. superficie −6 863 $ · Ajust. âge +1 585 $ | 337 899 $ Poids 8 % |
| 7 | 5543, 3è Avenue, Montréal 2025-11-19 · 2.3 km · Vendu 596 000 $ (12 089 $/m²) 49,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +55 161 $ · Ajust. superficie −17 529 $ · Ajust. âge −5 960 $ | 627 671 $ Poids 7 % |
| 8 | 5436, Boulevard Saint-Michel, Montréal 2025-03-14 · 2.2 km · Vendu 325 000 $ (6 448 $/m²) 50,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +43 532 $ · Ajust. superficie −12 897 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 342 635 $ Poids 7 % |
| 9 | 6879, rue Marquette, Montréal 2025-08-22 · 2.4 km · Vendu 418 000 $ (8 531 $/m²) 49 m² · constr. 1915 Ajust. marché +34 517 $ · Ajust. superficie −11 090 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 483 227 $ Poids 6 % |
| 10 | 5790, 7e Avenue, Montréal 2024-09-16 · 1.9 km · Vendu 390 000 $ (7 276 $/m²) 53,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +78 681 $ · Ajust. superficie −26 194 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 481 487 $ Poids 5 % |
| 11 | 5561, 9e Avenue, Montréal 2024-06-27 · 2.1 km · Vendu 405 000 $ (8 921 $/m²) 45,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +75 233 $ · Ajust. superficie +4 460 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 482 668 $ Poids 4 % |
| 12 | 3176, rue Dandurand, Montréal 2024-06-11 · 2.1 km · Vendu 50 000 $ (982 $/m²) 50,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 288 $ · Ajust. superficie −2 210 $ · Ajust. âge +250 $ | 57 328 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.