3875 Rue JEAN-TALON E · Montréal
Valeur estimée
424 200 $
Autre · 5 050 $/m² · 84 m² · constr. 2012 · terrain 49,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
49,8 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
301 600 $
Rôle antérieur 264 600 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974752477440010018
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F77000215
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 700 $
Valeur bâtiment
241 900 $
Rôle antérieur
264 600 $
ID provincial
66023974752477440010018
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
990 000 $
$/m² médian
5 155
Cette propriété : −57 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 16 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6595, rue Molson, Montréal 2025-10-30 · 1.6 km · Vendu 144 500 $ (1 777 $/m²) 81,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +13 390 $ · Ajust. superficie +2 399 $ · Ajust. âge +14 450 $ | 174 739 $ Poids 25 % |
| 2 | 6538, 1re Avenue, Montréal 2026-04-24 · 1.6 km · Vendu 575 000 $ (7 718 $/m²) 74,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie +36 661 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 692 505 $ Poids 24 % |
| 3 | 6003, 3e Avenue, Montréal 2026-08-06 · 1.8 km · Vendu 472 000 $ (4 927 $/m²) 95,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 069 $ · Ajust. âge +37 760 $ | 480 691 $ Poids 18 % |
| 4 | 6941, avenue De Lorimier, Montréal 2025-12-12 · 1.9 km · Vendu 575 000 $ (6 534 $/m²) 88 m² · constr. 2003 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −13 068 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 638 832 $ Poids 16 % |
| 5 | 6751, rue des Ecores, Montréal 2025-05-16 · 1.7 km · Vendu 365 000 $ (4 753 $/m²) 76,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +17 109 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 425 677 $ Poids 15 % |
| 6 | 2567, boulevard Rosemont, Montréal 2026-03-16 · 2.0 km · Vendu 559 900 $ (6 348 $/m²) 88,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +42 760 $ · Ajust. superficie −13 331 $ · Ajust. âge +55 990 $ | 645 319 $ Poids 14 % |
| 7 | 7035, rue de Bordeaux, Montréal 2025-11-28 · 2.0 km · Vendu 500 000 $ (6 527 $/m²) 76,6 m² · constr. 1931 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +24 151 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 620 427 $ Poids 14 % |
| 8 | 6597, rue Molson, Montréal 2024-11-11 · 1.6 km · Vendu 590 000 $ (7 257 $/m²) 81,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +115 092 $ · Ajust. superficie +9 797 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 773 889 $ Poids 13 % |
| 9 | 2815, boulevard Rosemont, Montréal 2025-07-31 · 1.9 km · Vendu 345 000 $ (3 710 $/m²) 93 m² · constr. 1925 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie −16 694 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 381 008 $ Poids 13 % |
| 10 | 2565, boulevard Rosemont, Montréal 2025-08-21 · 2.0 km · Vendu 595 000 $ (6 911 $/m²) 86,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −7 256 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 696 377 $ Poids 12 % |
| 11 | 5920, avenue Louis-Hébert, Montréal 2026-03-16 · 2.2 km · Vendu 735 000 $ (8 537 $/m²) 86,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +56 132 $ · Ajust. superficie −8 963 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 855 668 $ Poids 11 % |
| 12 | 5969, 3e Avenue, Montréal 2025-03-04 · 1.8 km · Vendu 635 000 $ (6 734 $/m²) 94,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +85 054 $ · Ajust. superficie −34 679 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 748 875 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.