7211 Avenue 20E app. 204 app. 204 · Montréal
Valeur estimée
653 400 $
Unifamiliale · 6 640 $/m² · 98,4 m² · constr. 2013 · terrain 58,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
58,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 200 $
Rôle antérieur 400 200 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974752477440020026
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F77000225
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 900 $
Valeur bâtiment
382 300 $
Rôle antérieur
400 200 $
ID provincial
66023974752477440020026
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
938 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
990 000 $
$/m² médian
5 155
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7211, rue de Bordeaux, Montréal 2026-06-09 · 2.0 km · Vendu 1 073 000 $ (9 445 $/m²) 113,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 530 $ · Ajust. superficie −71 785 $ · Ajust. âge +107 300 $ | 1 122 045 $ Poids 12 % |
| 2 | 6988, rue Sagard, Montréal 2025-06-27 · 1.8 km · Vendu 665 000 $ (5 964 $/m²) 111,5 m² · constr. 1924 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie −39 065 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 747 348 $ Poids 12 % |
| 3 | 6756, rue de Bordeaux, Montréal 2025-10-22 · 2.1 km · Vendu 779 000 $ (8 385 $/m²) 92,9 m² · constr. 1927 Ajust. marché +72 184 $ · Ajust. superficie +23 060 $ · Ajust. âge +77 900 $ | 952 144 $ Poids 11 % |
| 4 | 7205, rue de Bordeaux, Montréal 2025-01-16 · 2.0 km · Vendu 980 000 $ (10 470 $/m²) 93,6 m² · constr. 1934 Ajust. marché +187 974 $ · Ajust. superficie +25 128 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 291 102 $ Poids 9 % |
| 5 | 5920, avenue Louis-Hébert, Montréal 2026-03-16 · 2.2 km · Vendu 735 000 $ (8 537 $/m²) 86,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +56 132 $ · Ajust. superficie +52 500 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 917 132 $ Poids 9 % |
| 6 | 2214, rue Augier, Montréal 2024-06-28 · 1.9 km · Vendu 791 000 $ (8 163 $/m²) 96,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +146 937 $ · Ajust. superficie +6 122 $ · Ajust. âge +79 100 $ | 1 023 159 $ Poids 7 % |
| 7 | 5987, 5e avenue, Montréal 2024-10-01 · 1.8 km · Vendu 650 000 $ (7 956 $/m²) 81,7 m² · constr. 1923 Ajust. marché +131 135 $ · Ajust. superficie +66 432 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 912 567 $ Poids 6 % |
| 8 | 5509, 3e Avenue, Montréal 2025-08-13 · 2.4 km · Vendu 550 000 $ (5 658 $/m²) 97,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +3 395 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 653 812 $ Poids 6 % |
| 9 | 7039, rue de Bordeaux, Montréal 2024-05-31 · 2.0 km · Vendu 750 000 $ (7 096 $/m²) 105,7 m² · constr. 1933 Ajust. marché +139 321 $ · Ajust. superficie −25 899 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 938 422 $ Poids 5 % |
| 10 | 6872, rue Sagard, Montréal 2024-07-22 · 1.9 km · Vendu 815 000 $ (10 087 $/m²) 80,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +134 132 $ · Ajust. superficie +88 762 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 1 119 395 $ Poids 4 % |
| 11 | 5717, 2e Avenue, Montréal 2024-12-17 · 2.2 km · Vendu 605 000 $ (7 324 $/m²) 82,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +116 045 $ · Ajust. superficie +57 863 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 839 409 $ Poids 4 % |
| 12 | 6881, rue Marquette, Montréal 2025-01-09 · 2.3 km · Vendu 665 000 $ (7 974 $/m²) 83,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +127 554 $ · Ajust. superficie +59 802 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 918 856 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.