7254 Boulevard PIE-IX · Montréal
Valeur estimée
987 300 $
Unifamiliale · 3 159 $/m² · 312,5 m² · constr. 1952 · terrain 399,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
312,5 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
399,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
763 700 $
Rôle antérieur 741 500 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974754504700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F77032850
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
399 500 $
Valeur bâtiment
364 200 $
Rôle antérieur
741 500 $
ID provincial
66023974754504700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 027 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
912 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±121.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
900 000 $
$/m² médian
4 814
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 79 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2639-2641, rue Saint-Zotique Est, Montréal 2026-04-17 · 1.6 km · Vendu 784 900 $ (2 623 $/m²) 299,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +31 866 $ · Ajust. superficie +17 445 $ · Ajust. âge +78 490 $ | 912 701 $ Poids 30 % |
| 2 | 1578-1580, Jean-Talon Est, Montréal 2025-11-14 · 2.5 km · Vendu 910 000 $ (3 016 $/m²) 301,7 m² Ajust. marché +84 222 $ · Ajust. superficie +16 288 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 010 510 $ Poids 5 % |
| 3 | 2682, 2684 et 2686, rue Beaubien Est, Montréal 2026-02-17 · 1.8 km · Vendu 850 000 $ (4 067 $/m²) 209 m² · constr. 1943 Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie +210 467 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 1 168 455 $ Poids 4 % |
| 4 | 6210, 3e Avenue, Montréal 2026-03-11 · 1.9 km · Vendu 1 477 000 $ (7 067 $/m²) 209 m² · constr. 1928 Ajust. marché +112 798 $ · Ajust. superficie +365 717 $ · Ajust. âge +147 700 $ | 2 103 215 $ Poids 3 % |
| 5 | 6304, 5e Avenue, Montréal 2024-06-20 · 1.8 km · Vendu 2 270 000 $ (9 574 $/m²) 237,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +421 677 $ · Ajust. superficie +360 941 $ · Ajust. âge −227 000 $ | 2 825 618 $ Poids 3 % |
| 6 | 6346-6348, avenue Louis-Hébert, Montréal 2025-07-04 · 2.2 km · Vendu 2 950 000 $ (12 927 $/m²) 228,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +155 639 $ · Ajust. superficie +544 884 $ · Ajust. âge +162 250 $ | 3 812 773 $ Poids 3 % |
| 7 | 6649, 2e Avenue, Montréal 2025-02-18 · 1.6 km · Vendu 2 150 000 $ (10 493 $/m²) 204,9 m² · constr. 1929 Ajust. marché +402 093 $ · Ajust. superficie +537 500 $ · Ajust. âge +215 000 $ | 3 304 593 $ Poids 3 % |
| 8 | 7341, rue Sagard, Montréal 2024-06-20 · 1.9 km · Vendu 1 355 000 $ (5 766 $/m²) 235 m² · constr. 1946 Ajust. marché +251 706 $ · Ajust. superficie +223 431 $ · Ajust. âge +40 650 $ | 1 870 787 $ Poids 2 % |
| 9 | 6411, 2e avenue, Montréal 2025-10-27 · 1.8 km · Vendu 1 400 000 $ (7 176 $/m²) 195,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +129 727 $ · Ajust. superficie +350 000 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 2 019 727 $ Poids 2 % |
| 10 | 7171, rue Sagard, Montréal 2024-09-27 · 1.9 km · Vendu 1 590 000 $ (7 201 $/m²) 220,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +320 777 $ · Ajust. superficie +330 170 $ · Ajust. âge −71 550 $ | 2 169 396 $ Poids 2 % |
| 11 | 6242, 2e Ave, Montréal 2026-07-30 · 2.0 km · Vendu 999 999 $ (5 126 $/m²) 195,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +250 000 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 349 999 $ Poids 2 % |
| 12 | 5673, 4e Avenue, Montréal 2025-04-02 · 2.3 km · Vendu 1 332 000 $ (6 124 $/m²) 217,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +177 167 $ · Ajust. superficie +290 897 $ · Ajust. âge +133 200 $ | 1 933 263 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.