7335-7337 Boulevard PIE-IX · Montréal
Valeur estimée
1 142 900 $
Unifamiliale · 5 521 $/m² · 207 m² · constr. 1952 · terrain 375,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
375,4 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
708 400 $
Rôle antérieur 566 700 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974755104060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F77025350
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
375 400 $
Valeur bâtiment
333 000 $
Rôle antérieur
566 700 $
ID provincial
66023974755104060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
867 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 654 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
4 842
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2682, 2684 et 2686, rue Beaubien Est, Montréal 2026-02-17 · 1.8 km · Vendu 850 000 $ (4 067 $/m²) 209 m² · constr. 1943 Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie −4 067 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 953 921 $ Poids 20 % |
| 2 | 6758, rue Molson, Montréal 2025-09-23 · 1.8 km · Vendu 665 000 $ (3 579 $/m²) 185,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +37 939 $ · Ajust. âge −3 325 $ | 761 234 $ Poids 16 % |
| 3 | 6411, 2e avenue, Montréal 2025-10-27 · 1.9 km · Vendu 1 400 000 $ (7 176 $/m²) 195,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +129 727 $ · Ajust. superficie +42 696 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 712 423 $ Poids 16 % |
| 4 | 2931, rue Quévillon, Montréal 2024-12-13 · 1.5 km · Vendu 1 315 000 $ (7 070 $/m²) 186 m² · constr. 1950 Ajust. marché +252 231 $ · Ajust. superficie +74 234 $ · Ajust. âge +13 150 $ | 1 654 615 $ Poids 15 % |
| 5 | 7332, rue des Écores, Montréal 2026-07-28 · 1.9 km · Vendu 1 890 000 $ (10 733 $/m²) 176,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +165 818 $ · Ajust. âge −85 050 $ | 1 970 768 $ Poids 15 % |
| 6 | 7265, rue Louis-Hémon, Montréal 2025-08-19 · 1.9 km · Vendu 1 071 000 $ (5 439 $/m²) 196,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +88 439 $ · Ajust. superficie +27 469 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 1 213 682 $ Poids 15 % |
| 7 | 6210, 3e Avenue, Montréal 2026-03-11 · 2.0 km · Vendu 1 477 000 $ (7 067 $/m²) 209 m² · constr. 1928 Ajust. marché +112 798 $ · Ajust. superficie −7 067 $ · Ajust. âge +147 700 $ | 1 730 431 $ Poids 15 % |
| 8 | 6649, 2e Avenue, Montréal 2025-02-18 · 1.7 km · Vendu 2 150 000 $ (10 493 $/m²) 204,9 m² · constr. 1929 Ajust. marché +402 093 $ · Ajust. superficie +11 018 $ · Ajust. âge +215 000 $ | 2 778 111 $ Poids 15 % |
| 9 | 6242, 2e Ave, Montréal 2026-07-30 · 2.1 km · Vendu 999 999 $ (5 126 $/m²) 195,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 497 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 130 496 $ Poids 14 % |
| 10 | 6853, 2e Avenue, Montréal 2024-09-16 · 1.5 km · Vendu 1 170 000 $ (5 856 $/m²) 199,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +236 043 $ · Ajust. superficie +21 081 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 1 397 874 $ Poids 13 % |
| 11 | 3141, rue de Bellechasse, Montréal 2025-12-18 · 1.8 km · Vendu 1 405 000 $ (8 338 $/m²) 168,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +124 680 $ · Ajust. superficie +160 512 $ · Ajust. âge +49 175 $ | 1 739 366 $ Poids 11 % |
| 12 | 5663, 12e avenue, Montréal 2026-07-28 · 2.1 km · Vendu 480 000 $ (2 845 $/m²) 168,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 487 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 541 687 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.