7281 Avenue 23E · Montréal
Valeur estimée
821 600 $
Unifamiliale · 6 870 $/m² · 119,6 m² · constr. 1951 · terrain 348,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
689 900 $
Rôle antérieur 683 100 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974755975850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F77013350
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 600 $
Valeur bâtiment
376 300 $
Rôle antérieur
683 100 $
ID provincial
66023974755975850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
780 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
897 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
792 450 $
$/m² médian
4 376
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 62 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6833, 1ère Avenue, Montréal 2025-06-25 · 1.7 km · Vendu 668 000 $ (5 943 $/m²) 112,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +55 161 $ · Ajust. superficie +21 395 $ · Ajust. âge +66 800 $ | 811 356 $ Poids 19 % |
| 2 | 7385, rue Louis-Hémon, Montréal 2025-06-18 · 2.0 km · Vendu 896 000 $ (7 894 $/m²) 113,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +73 988 $ · Ajust. superficie +24 078 $ · Ajust. âge +0 $ | 994 065 $ Poids 12 % |
| 3 | 2310, rue Everett, Montréal 2025-07-25 · 1.9 km · Vendu 875 000 $ (8 020 $/m²) 109,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +46 164 $ · Ajust. superficie +42 106 $ · Ajust. âge −65 625 $ | 897 645 $ Poids 12 % |
| 4 | 7211, rue de Bordeaux, Montréal 2026-06-09 · 2.2 km · Vendu 1 073 000 $ (9 445 $/m²) 113,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 530 $ · Ajust. superficie +28 336 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 114 866 $ Poids 10 % |
| 5 | 6988, rue Sagard, Montréal 2025-06-27 · 2.1 km · Vendu 665 000 $ (5 964 $/m²) 111,5 m² · constr. 1924 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie +24 155 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 810 568 $ Poids 9 % |
| 6 | 7060, rue Louis-Hémon, Montréal 2025-05-12 · 2.0 km · Vendu 911 000 $ (6 907 $/m²) 131,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +81 410 $ · Ajust. superficie −42 476 $ · Ajust. âge +36 440 $ | 986 373 $ Poids 9 % |
| 7 | 7423, rue de Bordeaux, Montréal 2025-07-21 · 2.2 km · Vendu 625 000 $ (5 605 $/m²) 111,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie +22 702 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 699 426 $ Poids 7 % |
| 8 | 7175, rue des Écores, Montréal 2024-05-17 · 1.9 km · Vendu 1 475 000 $ (11 828 $/m²) 124,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +273 997 $ · Ajust. superficie −30 162 $ · Ajust. âge +22 125 $ | 1 740 960 $ Poids 6 % |
| 9 | 2859, rue Dandurand, Montréal 2025-06-30 · 2.4 km · Vendu 1 072 000 $ (8 012 $/m²) 133,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +88 521 $ · Ajust. superficie −56 885 $ · Ajust. âge +107 200 $ | 1 210 836 $ Poids 5 % |
| 10 | 7398, Rue Louis-Hémon, Montréal 2024-04-30 · 2.0 km · Vendu 650 000 $ (5 023 $/m²) 129,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +153 957 $ · Ajust. superficie −24 614 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 818 344 $ Poids 4 % |
| 11 | 5547, 8e Avenue, Montréal 2025-05-16 · 2.4 km · Vendu 866 500 $ (6 220 $/m²) 139,3 m² · constr. 1904 Ajust. marché +77 433 $ · Ajust. superficie −61 271 $ · Ajust. âge +86 650 $ | 969 312 $ Poids 4 % |
| 12 | 5622, 8e Avenue, Montréal 2025-04-08 · 2.3 km · Vendu 856 000 $ (6 011 $/m²) 142,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +113 855 $ · Ajust. superficie −68 528 $ · Ajust. âge +85 600 $ | 986 927 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.