4270-4274 Rue MILAN · Montréal
Valeur estimée
1 046 900 $
Unifamiliale · 4 042 $/m² · 259 m² · constr. 1960 · terrain 371,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
259 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
894 400 $
Rôle antérieur 784 600 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974757214900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F10700700
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
371 500 $
Valeur bâtiment
522 900 $
Rôle antérieur
784 600 $
ID provincial
66023974757214900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 006 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 121 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±57.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
840 000 $
$/m² médian
4 830
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7500, 2e avenue, Montréal 2025-07-02 · 1.7 km · Vendu 985 000 $ (4 074 $/m²) 241,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie +35 033 $ · Ajust. âge +49 250 $ | 1 121 251 $ Poids 20 % |
| 2 | 2639-2641, rue Saint-Zotique Est, Montréal 2026-04-17 · 1.9 km · Vendu 784 900 $ (2 623 $/m²) 299,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +31 866 $ · Ajust. superficie −52 729 $ · Ajust. âge +78 490 $ | 842 527 $ Poids 13 % |
| 3 | 7332, 2e Avenue, Montréal 2024-12-18 · 1.7 km · Vendu 1 200 000 $ (5 581 $/m²) 215 m² · constr. 1950 Ajust. marché +230 173 $ · Ajust. superficie +122 791 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 1 612 963 $ Poids 9 % |
| 4 | 2682, 2684 et 2686, rue Beaubien Est, Montréal 2026-02-17 · 2.1 km · Vendu 850 000 $ (4 067 $/m²) 209 m² · constr. 1943 Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie +101 675 $ · Ajust. âge +72 250 $ | 1 093 663 $ Poids 8 % |
| 5 | 6210, 3e Avenue, Montréal 2026-03-11 · 2.2 km · Vendu 1 477 000 $ (7 067 $/m²) 209 m² · constr. 1928 Ajust. marché +112 798 $ · Ajust. superficie +176 675 $ · Ajust. âge +147 700 $ | 1 914 173 $ Poids 6 % |
| 6 | 6304, 5e Avenue, Montréal 2024-06-20 · 2.1 km · Vendu 2 270 000 $ (9 574 $/m²) 237,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +421 677 $ · Ajust. superficie +104 836 $ · Ajust. âge −227 000 $ | 2 569 513 $ Poids 4 % |
| 7 | 7171, rue Sagard, Montréal 2024-09-27 · 2.2 km · Vendu 1 590 000 $ (7 201 $/m²) 220,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +320 777 $ · Ajust. superficie +137 541 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 2 040 367 $ Poids 3 % |
| 8 | 7341, rue Sagard, Montréal 2024-06-20 · 2.2 km · Vendu 1 355 000 $ (5 766 $/m²) 235 m² · constr. 1946 Ajust. marché +251 706 $ · Ajust. superficie +69 191 $ · Ajust. âge +94 850 $ | 1 770 747 $ Poids 3 % |
| 9 | 3697, rue Dandurand, Montréal 2024-06-14 · 2.1 km · Vendu 1 400 000 $ (6 250 $/m²) 224 m² · constr. 1944 Ajust. marché +260 065 $ · Ajust. superficie +109 375 $ · Ajust. âge +112 000 $ | 1 881 440 $ Poids 3 % |
| 10 | 5459, boulevard Saint-Michel, Montréal 2024-07-15 · 2.5 km · Vendu 1 050 000 $ (5 024 $/m²) 209 m² · constr. 1940 Ajust. marché +172 809 $ · Ajust. superficie +125 598 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 453 407 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.