7105 Avenue 18E · Montréal
Valeur estimée
622 800 $
Unifamiliale · 9 268 $/m² · 67,2 m² · constr. 1948 · terrain 215,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
215,3 m²
Frontage
8,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 200 $
Rôle antérieur 424 700 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974760126000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F77088500
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 400 $
Valeur bâtiment
191 800 $
Rôle antérieur
424 700 $
ID provincial
66023974760126000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
725 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
952 500 $
$/m² médian
4 921
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6716, rue des Écores, Montréal 2025-02-21 · 1.6 km · Vendu 2 110 000 $ (35 050 $/m²) 60,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +394 612 $ · Ajust. superficie +122 674 $ · Ajust. âge +211 000 $ | 2 838 287 $ Poids 15 % |
| 2 | 7035, rue de Bordeaux, Montréal 2025-11-28 · 1.8 km · Vendu 500 000 $ (6 527 $/m²) 76,6 m² · constr. 1931 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −30 679 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 558 097 $ Poids 14 % |
| 3 | 6227, rue de Bordeaux, Montréal 2026-04-21 · 2.2 km · Vendu 470 000 $ (6 932 $/m²) 67,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie −2 080 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 534 002 $ Poids 12 % |
| 4 | 6872, rue Sagard, Montréal 2024-07-22 · 1.7 km · Vendu 815 000 $ (10 087 $/m²) 80,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +134 132 $ · Ajust. superficie −68 589 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 962 043 $ Poids 5 % |
| 5 | 7052, avenue de Lorimier, Montréal 2024-07-02 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ (5 740 $/m²) 78,4 m² · constr. 1923 Ajust. marché +74 061 $ · Ajust. superficie −32 143 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 536 918 $ Poids 5 % |
| 6 | 5920, avenue Louis-Hébert, Montréal 2026-03-16 · 2.0 km · Vendu 735 000 $ (8 537 $/m²) 86,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +56 132 $ · Ajust. superficie −80 671 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 783 961 $ Poids 5 % |
| 7 | 5717, 2e Avenue, Montréal 2024-12-17 · 2.0 km · Vendu 605 000 $ (7 324 $/m²) 82,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +116 045 $ · Ajust. superficie −56 398 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 725 147 $ Poids 4 % |
| 8 | 6227, rue de Bordeaux, Montréal 2024-06-17 · 2.2 km · Vendu 575 000 $ (8 481 $/m²) 67,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +106 812 $ · Ajust. superficie −2 544 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 736 768 $ Poids 4 % |
| 9 | 6881, rue Marquette, Montréal 2025-01-09 · 2.2 km · Vendu 665 000 $ (7 974 $/m²) 83,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +127 554 $ · Ajust. superficie −64 586 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 794 468 $ Poids 3 % |
| 10 | 6572, rue Cartier, Montréal 2026-08-03 · 2.2 km · Vendu 800 000 $ (9 019 $/m²) 88,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −96 956 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 783 044 $ Poids 2 % |
| 11 | 7357, rue de Lanaudière, Montréal 2025-07-03 · 2.4 km · Vendu 515 000 $ (6 205 $/m²) 83 m² · constr. 1914 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie −49 018 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 544 653 $ Poids 2 % |
| 12 | 5974, avenue des Érables, Montréal 2025-04-22 · 2.2 km · Vendu 320 000 $ (3 653 $/m²) 87,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +42 563 $ · Ajust. superficie −37 260 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 357 302 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.