3801-3805 Rue BELAIR · Montréal
Valeur estimée
856 000 $
Unifamiliale · 7 650 $/m² · 111,9 m² · constr. 1954 · terrain 228,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
228,9 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
673 100 $
Rôle antérieur 635 000 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974760870240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F77373200
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 700 $
Valeur bâtiment
398 400 $
Rôle antérieur
635 000 $
ID provincial
66023974760870240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
773 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 008 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
889 000 $
$/m² médian
4 676
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 66 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6262, avenue des Érables, Montréal 2025-10-29 · 2.0 km · Vendu 950 000 $ (8 895 $/m²) 106,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie +22 683 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 155 712 $ Poids 13 % |
| 2 | 6015, rue de Bordeaux, Montréal 2026-08-04 · 2.2 km · Vendu 1 544 000 $ (14 191 $/m²) 108,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 996 $ · Ajust. âge +154 400 $ | 1 720 396 $ Poids 12 % |
| 3 | 6756, rue de Bordeaux, Montréal 2025-10-22 · 1.9 km · Vendu 779 000 $ (8 385 $/m²) 92,9 m² · constr. 1927 Ajust. marché +72 184 $ · Ajust. superficie +79 661 $ · Ajust. âge +77 900 $ | 1 008 745 $ Poids 10 % |
| 4 | 6681A, rue Chabot, Montréal 2026-04-08 · 2.0 km · Vendu 883 000 $ (6 705 $/m²) 131,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 848 $ · Ajust. superficie −66 376 $ · Ajust. âge −26 490 $ | 825 983 $ Poids 10 % |
| 5 | 5509, 3e Avenue, Montréal 2025-08-13 · 2.1 km · Vendu 550 000 $ (5 658 $/m²) 97,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +41 590 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 692 006 $ Poids 9 % |
| 6 | 2859, rue Dandurand, Montréal 2025-06-30 · 1.9 km · Vendu 1 072 000 $ (8 012 $/m²) 133,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +88 521 $ · Ajust. superficie −87 731 $ · Ajust. âge +107 200 $ | 1 179 990 $ Poids 8 % |
| 7 | 2214, rue Augier, Montréal 2024-06-28 · 1.7 km · Vendu 791 000 $ (8 163 $/m²) 96,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +146 937 $ · Ajust. superficie +61 223 $ · Ajust. âge +79 100 $ | 1 078 260 $ Poids 7 % |
| 8 | 6615, rue Marquette, Montréal 2026-07-30 · 2.2 km · Vendu 650 000 $ (7 119 $/m²) 91,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 330 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 788 330 $ Poids 6 % |
| 9 | 7039, rue de Bordeaux, Montréal 2024-05-31 · 1.8 km · Vendu 750 000 $ (7 096 $/m²) 105,7 m² · constr. 1933 Ajust. marché +139 321 $ · Ajust. superficie +21 996 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 986 317 $ Poids 6 % |
| 10 | 6398, Rue de Bordeaux, Montréal 2024-11-04 · 2.1 km · Vendu 367 500 $ (3 956 $/m²) 92,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +71 688 $ · Ajust. superficie +37 581 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 513 519 $ Poids 4 % |
| 11 | , Montréal 2024-07-03 · 2.2 km · Vendu 1 320 000 $ (12 044 $/m²) 109,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +217 245 $ · Ajust. superficie +13 850 $ · Ajust. âge +132 000 $ | 1 683 095 $ Poids 4 % |
| 12 | 6015, Rue de Bordeaux, Montréal 2024-05-28 · 2.2 km · Vendu 500 000 $ (4 596 $/m²) 108,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +7 123 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 650 004 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.