3807 Rue BELAIR · Montréal
Valeur estimée
526 900 $
Unifamiliale · 7 818 $/m² · 67,4 m² · constr. 1931 · terrain 227,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
227,7 m²
Frontage
8,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 700 $
Rôle antérieur 334 600 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974760921070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1931
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F77373300
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 200 $
Valeur bâtiment
81 500 $
Rôle antérieur
334 600 $
ID provincial
66023974760921070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
915 000 $
$/m² médian
4 820
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 28 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7035, rue de Bordeaux, Montréal 2025-11-28 · 1.8 km · Vendu 500 000 $ (6 527 $/m²) 76,6 m² · constr. 1931 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −30 026 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 250 $ Poids 15 % |
| 2 | 6227, rue de Bordeaux, Montréal 2026-04-21 · 2.1 km · Vendu 470 000 $ (6 932 $/m²) 67,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie −1 386 $ · Ajust. âge +37 600 $ | 525 295 $ Poids 13 % |
| 3 | 5920, avenue Louis-Hébert, Montréal 2026-03-16 · 1.9 km · Vendu 735 000 $ (8 537 $/m²) 86,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +56 132 $ · Ajust. superficie −79 817 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 784 815 $ Poids 5 % |
| 4 | 5717, 2e Avenue, Montréal 2024-12-17 · 1.9 km · Vendu 605 000 $ (7 324 $/m²) 82,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +116 045 $ · Ajust. superficie −55 666 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 725 879 $ Poids 4 % |
| 5 | 6227, rue de Bordeaux, Montréal 2024-06-17 · 2.1 km · Vendu 575 000 $ (8 481 $/m²) 67,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +106 812 $ · Ajust. superficie −1 696 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 726 116 $ Poids 4 % |
| 6 | 6881, rue Marquette, Montréal 2025-01-09 · 2.2 km · Vendu 665 000 $ (7 974 $/m²) 83,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +127 554 $ · Ajust. superficie −63 789 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 748 715 $ Poids 3 % |
| 7 | 6572, rue Cartier, Montréal 2026-08-03 · 2.2 km · Vendu 800 000 $ (9 019 $/m²) 88,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −96 054 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 767 946 $ Poids 3 % |
| 8 | 5974, avenue des Érables, Montréal 2025-04-22 · 2.1 km · Vendu 320 000 $ (3 653 $/m²) 87,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +42 563 $ · Ajust. superficie −36 895 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 357 668 $ Poids 2 % |
| 9 | 6756, rue de Bordeaux, Montréal 2025-10-22 · 1.9 km · Vendu 779 000 $ (8 385 $/m²) 92,9 m² · constr. 1927 Ajust. marché +72 184 $ · Ajust. superficie −106 913 $ · Ajust. âge +15 580 $ | 759 851 $ Poids 2 % |
| 10 | 5920, avenue Louis-Hébert, Montréal 2024-05-03 · 1.9 km · Vendu 640 000 $ (7 442 $/m²) 86 m² · constr. 1910 Ajust. marché +118 887 $ · Ajust. superficie −69 209 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 753 678 $ Poids 1 % |
| 11 | 6615, rue Marquette, Montréal 2026-07-30 · 2.2 km · Vendu 650 000 $ (7 119 $/m²) 91,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −85 077 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 629 923 $ Poids 1 % |
| 12 | 6398, Rue de Bordeaux, Montréal 2024-11-04 · 2.1 km · Vendu 367 500 $ (3 956 $/m²) 92,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +71 688 $ · Ajust. superficie −50 437 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 425 501 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.