3900 Rue JEAN-TALON E · Montréal
Valeur estimée
907 100 $
Autre · 2 315 $/m² · 391,9 m² · constr. 1983 · terrain 394,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
391,9 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
394,6 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 040 500 $
Rôle antérieur 912 700 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974762208720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F77378550
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
473 500 $
Valeur bâtiment
567 000 $
Rôle antérieur
912 700 $
ID provincial
66023974762208720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
883 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
950 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
975 000 $
$/m² médian
4 663
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 72 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6654-6658, rue d'Iberville, Montréal 2026-06-17 · 1.7 km · Vendu 425 600 $ (1 261 $/m²) 337,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +5 367 $ · Ajust. superficie +34 300 $ · Ajust. âge +42 560 $ | 507 827 $ Poids 19 % |
| 2 | 6654-6658, rue d'Iberville, Montréal 2026-06-17 · 1.7 km · Vendu 623 200 $ (1 847 $/m²) 337,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +7 858 $ · Ajust. superficie +50 225 $ · Ajust. âge +62 320 $ | 743 604 $ Poids 19 % |
| 3 | 2400-2408, Saint-Zotique, Montréal 2025-11-13 · 1.8 km · Vendu 85 000 $ (200 $/m²) 425 m² · constr. 1928 Ajust. marché +7 867 $ · Ajust. superficie −3 310 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 98 057 $ Poids 19 % |
| 4 | 2327-2333, rue Saint-Zotique Est, Montréal 2025-12-09 · 1.9 km · Vendu 1 150 000 $ (3 250 $/m²) 353,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +102 051 $ · Ajust. superficie +61 741 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 428 791 $ Poids 16 % |
| 5 | 5985, rue d'Iberville, Montréal 2026-07-23 · 2.0 km · Vendu 375 000 $ (997 $/m²) 376,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 825 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 420 325 $ Poids 15 % |
| 6 | 6512, 6514, 6516, 6518, avenue Louis-Hébert, Montréal 2026-01-12 · 1.9 km · Vendu 1 980 000 $ (5 914 $/m²) 334,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +183 252 $ · Ajust. superficie +168 844 $ · Ajust. âge +198 000 $ | 2 530 096 $ Poids 13 % |
| 7 | 3044-3052, rue Holt, Montréal 2025-06-23 · 1.9 km · Vendu 2 185 000 $ (5 128 $/m²) 426,1 m² · constr. 1928 Ajust. marché +180 428 $ · Ajust. superficie −87 687 $ · Ajust. âge +218 500 $ | 2 496 241 $ Poids 12 % |
| 8 | 5502-5506, 9e Avenue, Montréal 2025-12-05 · 2.1 km · Vendu 789 000 $ (2 110 $/m²) 373,9 m² · constr. 1923 Ajust. marché +70 016 $ · Ajust. superficie +18 992 $ · Ajust. âge +78 900 $ | 956 907 $ Poids 12 % |
| 9 | 2307, 2307A, 2307B, 2309, 2311, rue Saint-Zotique Est, Montréal 2025-02-20 · 1.9 km · Vendu 770 000 $ (2 033 $/m²) 378,8 m² · constr. 1929 Ajust. marché +144 005 $ · Ajust. superficie +13 314 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 1 004 320 $ Poids 11 % |
| 10 | 6260 - 6266, 1ère avenue, Montréal 2026-05-22 · 1.9 km · Vendu 769 443 $ (2 445 $/m²) 314,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +9 702 $ · Ajust. superficie +94 377 $ · Ajust. âge +76 944 $ | 950 467 $ Poids 11 % |
| 11 | 2800, 2802, 2804, 5895, boulevard Rosemont, 4e Avenue, Montréal 2025-12-11 · 1.9 km · Vendu 1 165 000 $ (2 543 $/m²) 458,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +103 382 $ · Ajust. superficie −84 286 $ · Ajust. âge +116 500 $ | 1 300 596 $ Poids 11 % |
| 12 | 5473, 7e Avenue, Montréal 2026-06-02 · 2.2 km · Vendu 387 000 $ (934 $/m²) 414,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +4 880 $ · Ajust. superficie −10 506 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 420 074 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.