7110 Avenue 21E · Montréal
Valeur estimée
879 400 $
Unifamiliale · 7 208 $/m² · 122 m² · constr. 1950 · terrain 325,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
325,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
726 900 $
Rôle antérieur 673 100 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974762770620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F77063600
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 700 $
Valeur bâtiment
434 200 $
Rôle antérieur
673 100 $
ID provincial
66023974762770620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
817 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
994 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
965 000 $
$/m² médian
4 767
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 69 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6988, rue Sagard, Montréal 2025-06-27 · 1.8 km · Vendu 665 000 $ (5 964 $/m²) 111,5 m² · constr. 1924 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie +31 312 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 817 725 $ Poids 14 % |
| 2 | 6681A, rue Chabot, Montréal 2026-04-08 · 2.2 km · Vendu 883 000 $ (6 705 $/m²) 131,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 848 $ · Ajust. superficie −32 517 $ · Ajust. âge −44 150 $ | 842 181 $ Poids 11 % |
| 3 | 2859, rue Dandurand, Montréal 2025-06-30 · 2.0 km · Vendu 1 072 000 $ (8 012 $/m²) 133,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +88 521 $ · Ajust. superficie −47 271 $ · Ajust. âge +107 200 $ | 1 220 451 $ Poids 10 % |
| 4 | 5547, 8e Avenue, Montréal 2025-05-16 · 2.0 km · Vendu 866 500 $ (6 220 $/m²) 139,3 m² · constr. 1904 Ajust. marché +77 433 $ · Ajust. superficie −53 806 $ · Ajust. âge +86 650 $ | 976 777 $ Poids 8 % |
| 5 | 5622, 8e Avenue, Montréal 2025-04-08 · 1.9 km · Vendu 856 000 $ (6 011 $/m²) 142,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +113 855 $ · Ajust. superficie −61 315 $ · Ajust. âge +85 600 $ | 994 140 $ Poids 8 % |
| 6 | 6262, avenue des Érables, Montréal 2025-10-29 · 2.2 km · Vendu 950 000 $ (8 895 $/m²) 106,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie +67 603 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 200 632 $ Poids 7 % |
| 7 | 5310, 4e Avenue, Montréal 2026-05-07 · 2.4 km · Vendu 1 100 000 $ (7 829 $/m²) 140,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −72 420 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 151 451 $ Poids 5 % |
| 8 | 7022, rue Garnier, Montréal 2026-08-03 · 2.5 km · Vendu 1 550 000 $ (11 448 $/m²) 135,4 m² · constr. 1929 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −76 699 $ · Ajust. âge +155 000 $ | 1 628 301 $ Poids 5 % |
| 9 | 5130, 8e Avenue, Montréal 2025-12-04 · 2.4 km · Vendu 800 000 $ (5 622 $/m²) 142,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie −57 063 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 893 929 $ Poids 5 % |
| 10 | 7039, rue de Bordeaux, Montréal 2024-05-31 · 2.0 km · Vendu 750 000 $ (7 096 $/m²) 105,7 m² · constr. 1933 Ajust. marché +139 321 $ · Ajust. superficie +57 829 $ · Ajust. âge +63 750 $ | 1 010 899 $ Poids 4 % |
| 11 | , Montréal 2024-07-03 · 2.4 km · Vendu 1 320 000 $ (12 044 $/m²) 109,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +217 245 $ · Ajust. superficie +74 672 $ · Ajust. âge +132 000 $ | 1 743 917 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.