7111 Avenue 21E · Montréal
Valeur estimée
781 900 $
Unifamiliale · 7 504 $/m² · 104,2 m² · constr. 1950 · terrain 325,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
325,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 700 $
Rôle antérieur 533 100 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974762974330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F77052400
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 700 $
Valeur bâtiment
283 000 $
Rôle antérieur
533 100 $
ID provincial
66023974762974330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
677 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
976 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
950 000 $
$/m² médian
4 715
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 58 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7211, rue de Bordeaux, Montréal 2026-06-09 · 2.0 km · Vendu 1 073 000 $ (9 445 $/m²) 113,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 530 $ · Ajust. superficie −44 393 $ · Ajust. âge −5 365 $ | 1 036 772 $ Poids 14 % |
| 2 | 6988, rue Sagard, Montréal 2025-06-27 · 1.9 km · Vendu 665 000 $ (5 964 $/m²) 111,5 m² · constr. 1924 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie −21 769 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 764 644 $ Poids 14 % |
| 3 | 6756, rue de Bordeaux, Montréal 2025-10-22 · 2.1 km · Vendu 779 000 $ (8 385 $/m²) 92,9 m² · constr. 1927 Ajust. marché +72 184 $ · Ajust. superficie +47 377 $ · Ajust. âge +77 900 $ | 976 461 $ Poids 9 % |
| 4 | 5920, avenue Louis-Hébert, Montréal 2026-03-16 · 2.2 km · Vendu 735 000 $ (8 537 $/m²) 86,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +56 132 $ · Ajust. superficie +77 256 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 941 888 $ Poids 7 % |
| 5 | 5509, 3e Avenue, Montréal 2025-08-13 · 2.3 km · Vendu 550 000 $ (5 658 $/m²) 97,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +19 805 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 670 221 $ Poids 7 % |
| 6 | 7205, rue de Bordeaux, Montréal 2025-01-16 · 2.0 km · Vendu 980 000 $ (10 470 $/m²) 93,6 m² · constr. 1934 Ajust. marché +187 974 $ · Ajust. superficie +55 491 $ · Ajust. âge +78 400 $ | 1 301 866 $ Poids 7 % |
| 7 | 2214, rue Augier, Montréal 2024-06-28 · 1.9 km · Vendu 791 000 $ (8 163 $/m²) 96,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +146 937 $ · Ajust. superficie +29 795 $ · Ajust. âge +79 100 $ | 1 046 832 $ Poids 6 % |
| 8 | 7039, rue de Bordeaux, Montréal 2024-05-31 · 2.0 km · Vendu 750 000 $ (7 096 $/m²) 105,7 m² · constr. 1933 Ajust. marché +139 321 $ · Ajust. superficie −5 322 $ · Ajust. âge +63 750 $ | 947 749 $ Poids 5 % |
| 9 | , Montréal 2024-07-03 · 2.4 km · Vendu 1 320 000 $ (12 044 $/m²) 109,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +217 245 $ · Ajust. superficie −32 518 $ · Ajust. âge +132 000 $ | 1 636 727 $ Poids 2 % |
| 10 | 6881, rue Marquette, Montréal 2025-01-09 · 2.4 km · Vendu 665 000 $ (7 974 $/m²) 83,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +127 554 $ · Ajust. superficie +82 926 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 941 980 $ Poids 2 % |
| 11 | 5920, avenue Louis-Hébert, Montréal 2024-05-03 · 2.2 km · Vendu 640 000 $ (7 442 $/m²) 86 m² · constr. 1910 Ajust. marché +118 887 $ · Ajust. superficie +67 721 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 890 608 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.