7200-7202 Boulevard PIE-IX · Montréal
Valeur estimée
1 065 500 $
Autre · 4 998 $/m² · 213,2 m² · constr. 1950 · terrain 467,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,2 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
467,4 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
778 400 $
Rôle antérieur 682 800 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974763369590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
30-F77033450
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
560 900 $
Valeur bâtiment
217 500 $
Rôle antérieur
682 800 $
ID provincial
66023974763369590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
829 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 503 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
975 000 $
$/m² médian
4 927
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6571-6573, 2e Avenue, Montréal 2026-08-03 · 1.6 km · Vendu 1 495 000 $ (7 153 $/m²) 209 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 022 $ · Ajust. âge +142 025 $ | 1 652 047 $ Poids 30 % |
| 2 | 2682, 2684 et 2686, rue Beaubien Est, Montréal 2026-02-17 · 1.7 km · Vendu 850 000 $ (4 067 $/m²) 209 m² · constr. 1943 Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie +8 541 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 958 029 $ Poids 26 % |
| 3 | 6747, 6749, 6749A, rue D'Iberville, Montréal 2025-10-30 · 1.7 km · Vendu 995 000 $ (4 842 $/m²) 205,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +92 199 $ · Ajust. superficie +18 641 $ · Ajust. âge +54 725 $ | 1 160 565 $ Poids 22 % |
| 4 | 2469 à 2473, rue Saint-Zotique Est, Montréal 2026-05-19 · 1.8 km · Vendu 1 175 000 $ (5 218 $/m²) 225,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie −31 306 $ · Ajust. âge +117 500 $ | 1 276 011 $ Poids 22 % |
| 5 | 6878 à 6882, avenue Louis-Hébert, Montréal 2026-02-12 · 1.8 km · Vendu 1 320 000 $ (6 525 $/m²) 202,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +108 300 $ · Ajust. superficie +35 561 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 1 503 461 $ Poids 21 % |
| 6 | 6732, rue D'Iberville, Montréal 2026-08-06 · 1.8 km · Vendu 1 655 000 $ (8 692 $/m²) 190,4 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +99 091 $ · Ajust. âge +165 500 $ | 1 919 591 $ Poids 20 % |
| 7 | 6812 et 6814, avenue Louis-Hébert, Montréal 2025-12-12 · 1.8 km · Vendu 1 115 000 $ (5 335 $/m²) 209 m² · constr. 1932 Ajust. marché +98 945 $ · Ajust. superficie +11 203 $ · Ajust. âge +100 350 $ | 1 325 498 $ Poids 20 % |
| 8 | 6280 et 6282, 5e Avenue, Montréal 2026-06-16 · 1.7 km · Vendu 1 535 000 $ (8 262 $/m²) 185,8 m² · constr. 1931 Ajust. marché +19 356 $ · Ajust. superficie +113 184 $ · Ajust. âge +145 825 $ | 1 813 364 $ Poids 20 % |
| 9 | 6210, 3e Avenue, Montréal 2026-03-11 · 1.9 km · Vendu 1 477 000 $ (7 067 $/m²) 209 m² · constr. 1928 Ajust. marché +112 798 $ · Ajust. superficie +14 841 $ · Ajust. âge +147 700 $ | 1 752 339 $ Poids 20 % |
| 10 | 6713, 6715, 6717, des Écores, Montréal 2026-05-07 · 1.9 km · Vendu 1 300 000 $ (6 047 $/m²) 215 m² · constr. 1947 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie −5 442 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 1 330 451 $ Poids 20 % |
| 11 | 2550, rue St-Zotique Est, Montréal 2026-05-26 · 1.7 km · Vendu 1 055 000 $ (4 318 $/m²) 244,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +13 303 $ · Ajust. superficie −67 152 $ · Ajust. âge +36 925 $ | 1 038 076 $ Poids 19 % |
| 12 | 6411, 2e avenue, Montréal 2025-10-27 · 1.7 km · Vendu 1 400 000 $ (7 176 $/m²) 195,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +129 727 $ · Ajust. superficie +64 941 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 734 668 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.