7190 Boulevard PIE-IX · Montréal
Valeur estimée
1 144 400 $
Autre · 2 209 $/m² · 518,1 m² · constr. 1950 · terrain 353,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
518,1 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
353,8 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 263 100 $
Rôle antérieur 1 108 000 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974763657430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
4
Unité de voisinage
30-F77033550
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
424 600 $
Valeur bâtiment
838 500 $
Rôle antérieur
1 108 000 $
ID provincial
66023974763657430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
973 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 461 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
995 000 $
$/m² médian
4 884
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6284 – 6292, rue D'Iberville, Montréal 2026-07-24 · 2.1 km · Vendu 1 625 000 $ (2 972 $/m²) 546,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 646 $ · Ajust. âge +162 500 $ | 1 744 854 $ Poids 14 % |
| 2 | 2800, 2802, 2804, 5895, boulevard Rosemont, 4e Avenue, Montréal 2025-12-11 · 2.0 km · Vendu 1 165 000 $ (2 543 $/m²) 458,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +103 382 $ · Ajust. superficie +76 150 $ · Ajust. âge +116 500 $ | 1 461 032 $ Poids 13 % |
| 3 | 2400-2408, Saint-Zotique, Montréal 2025-11-13 · 1.9 km · Vendu 85 000 $ (200 $/m²) 425 m² · constr. 1928 Ajust. marché +7 867 $ · Ajust. superficie +9 310 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 110 677 $ Poids 11 % |
| 4 | 5560, 4e Avenue, Montréal 2026-04-10 · 2.3 km · Vendu 471 000 $ (920 $/m²) 511,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +19 122 $ · Ajust. superficie +2 899 $ · Ajust. âge +47 100 $ | 540 121 $ Poids 9 % |
| 5 | 7511, rue Chabot, Montréal 2026-02-27 · 2.2 km · Vendu 1 800 000 $ (3 138 $/m²) 573,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +147 681 $ · Ajust. superficie −87 082 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 1 680 600 $ Poids 9 % |
| 6 | 3044-3052, rue Holt, Montréal 2025-06-23 · 2.0 km · Vendu 2 185 000 $ (5 128 $/m²) 426,1 m² · constr. 1928 Ajust. marché +180 428 $ · Ajust. superficie +235 884 $ · Ajust. âge +218 500 $ | 2 819 812 $ Poids 8 % |
| 7 | 7450, rue Cartier, Montréal 2025-10-31 · 2.3 km · Vendu 1 300 000 $ (2 709 $/m²) 479,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie +51 740 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 374 701 $ Poids 7 % |
| 8 | 5750, Place Charles-Thibault, Montréal 2025-02-17 · 2.3 km · Vendu 850 000 $ (1 826 $/m²) 465,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +158 967 $ · Ajust. superficie +48 125 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 1 035 842 $ Poids 5 % |
| 9 | 2491-2499, rue Saint-Zotique Est, Montréal 2024-08-07 · 1.8 km · Vendu 1 300 000 $ (3 109 $/m²) 418,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +258 430 $ · Ajust. superficie +155 465 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 1 778 895 $ Poids 5 % |
| 10 | 6300-6308, 2e Avenue, Montréal 2024-07-24 · 1.8 km · Vendu 945 000 $ (2 269 $/m²) 416,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +155 528 $ · Ajust. superficie +115 402 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 1 310 429 $ Poids 4 % |
| 11 | 5716 à 5722, 7e Avenue, Montréal 2024-06-12 · 2.0 km · Vendu 1 175 000 $ (2 602 $/m²) 451,5 m² · constr. 1924 Ajust. marché +218 269 $ · Ajust. superficie +86 661 $ · Ajust. âge +117 500 $ | 1 597 430 $ Poids 4 % |
| 12 | 3265-3275, Rue Masson, Montréal 2024-04-08 · 2.2 km · Vendu 220 000 $ (437 $/m²) 503,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 109 $ · Ajust. superficie +3 212 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 266 521 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.