7180 Boulevard PIE-IX · Montréal
Valeur estimée
640 800 $
Autre · 4 822 $/m² · 132,9 m² · constr. 1964 · terrain 171,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
171,6 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
548 200 $
Rôle antérieur 480 900 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974763736970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F77033650
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 900 $
Valeur bâtiment
342 300 $
Rôle antérieur
480 900 $
ID provincial
66023974763736970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 098 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
995 000 $
$/m² médian
4 884
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2733, rue De Bellechasse, Montréal 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 1 385 000 $ (11 160 $/m²) 124,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 464 $ · Ajust. superficie +49 106 $ · Ajust. âge +117 725 $ | 1 569 295 $ Poids 22 % |
| 2 | 6454, 3e Avenue, Montréal 2026-01-23 · 1.7 km · Vendu 975 000 $ (6 373 $/m²) 153 m² · constr. 1930 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie −64 044 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 098 694 $ Poids 18 % |
| 3 | 6655, avenue Louis-Hébert, Montréal 2026-03-31 · 1.9 km · Vendu 2 199 000 $ (15 020 $/m²) 146,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +167 938 $ · Ajust. superficie −101 388 $ · Ajust. âge +219 900 $ | 2 485 449 $ Poids 17 % |
| 4 | 6685, 6685A et 6687, avenue Louis-Hébert, Montréal 2025-12-16 · 1.8 km · Vendu 800 000 $ (5 355 $/m²) 149,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie −44 177 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 898 815 $ Poids 15 % |
| 5 | 6242, 1ère Avenue, Montréal 2026-05-12 · 2.0 km · Vendu 975 000 $ (6 552 $/m²) 148,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −52 092 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 032 703 $ Poids 14 % |
| 6 | 6394, 1ere Avenue, Montréal 2025-09-12 · 1.8 km · Vendu 1 026 000 $ (6 904 $/m²) 148,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +95 072 $ · Ajust. superficie −54 200 $ · Ajust. âge +102 600 $ | 1 169 472 $ Poids 14 % |
| 7 | 7060, rue Louis-Hémon, Montréal 2025-05-12 · 1.9 km · Vendu 911 000 $ (6 907 $/m²) 131,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +81 410 $ · Ajust. superficie +3 453 $ · Ajust. âge +91 100 $ | 1 086 963 $ Poids 13 % |
| 8 | 6258, rue D'Iberville, Montréal 2025-12-12 · 2.1 km · Vendu 801 000 $ (5 987 $/m²) 133,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 081 $ · Ajust. superficie −2 694 $ · Ajust. âge −80 100 $ | 789 287 $ Poids 13 % |
| 9 | 6825 et 6827, rue de Bordeaux, Montréal 2026-07-16 · 2.2 km · Vendu 1 125 000 $ (8 070 $/m²) 139,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 228 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 211 272 $ Poids 12 % |
| 10 | 5951, rue Molson, Montréal 2026-06-26 · 2.1 km · Vendu 1 232 000 $ (8 230 $/m²) 149,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +15 535 $ · Ajust. superficie −69 130 $ · Ajust. âge +123 200 $ | 1 301 605 $ Poids 11 % |
| 11 | 2503, rue Elsdale, Montréal 2025-03-28 · 1.8 km · Vendu 685 000 $ (5 860 $/m²) 116,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +91 752 $ · Ajust. superficie +46 878 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 892 129 $ Poids 11 % |
| 12 | 5995, 2e Avenue, Montréal 2026-08-12 · 1.9 km · Vendu 950 000 $ (8 862 $/m²) 107,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +113 876 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 968 876 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.