7166-7168 Boulevard PIE-IX · Montréal
Valeur estimée
904 900 $
Autre · 4 783 $/m² · 189,2 m² · constr. 1950 · terrain 322,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,2 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
322,3 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
723 100 $
Rôle antérieur 634 300 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974763905840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F77033850
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
322 300 $
Valeur bâtiment
400 800 $
Rôle antérieur
634 300 $
ID provincial
66023974763905840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
712 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 261 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
999 999 $
$/m² médian
4 884
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 72 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6280 et 6282, 5e Avenue, Montréal 2026-06-16 · 1.7 km · Vendu 1 535 000 $ (8 262 $/m²) 185,8 m² · constr. 1931 Ajust. marché +19 356 $ · Ajust. superficie +14 045 $ · Ajust. âge +145 825 $ | 1 714 226 $ Poids 28 % |
| 2 | 6732, rue D'Iberville, Montréal 2026-08-06 · 1.8 km · Vendu 1 655 000 $ (8 692 $/m²) 190,4 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 215 $ · Ajust. âge +165 500 $ | 1 815 285 $ Poids 25 % |
| 3 | 6411, 2e avenue, Montréal 2025-10-27 · 1.7 km · Vendu 1 400 000 $ (7 176 $/m²) 195,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +129 727 $ · Ajust. superficie −21 169 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 648 559 $ Poids 23 % |
| 4 | 6878 à 6882, avenue Louis-Hébert, Montréal 2026-02-12 · 1.8 km · Vendu 1 320 000 $ (6 525 $/m²) 202,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +108 300 $ · Ajust. superficie −42 739 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 1 425 161 $ Poids 21 % |
| 5 | 6747, 6749, 6749A, rue D'Iberville, Montréal 2025-10-30 · 1.7 km · Vendu 995 000 $ (4 842 $/m²) 205,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +92 199 $ · Ajust. superficie −39 461 $ · Ajust. âge +54 725 $ | 1 102 463 $ Poids 21 % |
| 6 | 6242, 2e Ave, Montréal 2026-07-30 · 1.9 km · Vendu 999 999 $ (5 126 $/m²) 195,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 120 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 084 878 $ Poids 21 % |
| 7 | 6210, 3e Avenue, Montréal 2026-03-11 · 1.8 km · Vendu 1 477 000 $ (7 067 $/m²) 209 m² · constr. 1928 Ajust. marché +112 798 $ · Ajust. superficie −69 963 $ · Ajust. âge +147 700 $ | 1 667 535 $ Poids 18 % |
| 8 | 6812 et 6814, avenue Louis-Hébert, Montréal 2025-12-12 · 1.8 km · Vendu 1 115 000 $ (5 335 $/m²) 209 m² · constr. 1932 Ajust. marché +98 945 $ · Ajust. superficie −52 816 $ · Ajust. âge +100 350 $ | 1 261 479 $ Poids 17 % |
| 9 | 5660 - 5662, 9e avenue, Montréal 2026-05-11 · 2.0 km · Vendu 1 040 000 $ (5 597 $/m²) 185,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie +9 516 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 1 047 030 $ Poids 17 % |
| 10 | 5647-5649, 8e Avenue, Montréal 2026-07-31 · 2.0 km · Vendu 865 000 $ (4 434 $/m²) 195,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 079 $ · Ajust. âge −4 325 $ | 847 596 $ Poids 17 % |
| 11 | 2509, rue Saint-Zotique Est, Montréal 2025-12-15 · 1.7 km · Vendu 440 000 $ (2 741 $/m²) 160,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie +39 340 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 533 785 $ Poids 16 % |
| 12 | 5640, 9e avenue, Montréal 2026-07-24 · 2.0 km · Vendu 710 000 $ (3 541 $/m²) 200,5 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 007 $ · Ajust. âge +67 450 $ | 757 443 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.