Rue JEAN-TALON E · Montréal
Valeur estimée
552 600 $
Terrain · terrain 136 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
136 m²
Frontage
3,9 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
163 200 $
Rôle antérieur 126 500 $ +29.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974764503880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F77398701
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 200 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
126 500 $
ID provincial
66023974764503880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
657 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
990 000 $
$/m² médian
5 001
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 31 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6754, rue des Écores, Montréal 2025-12-11 · 2.0 km · Vendu 1 375 000 $ Ajust. marché +122 017 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 497 017 $ Poids 11 % |
| 2 | 2339, rue Saint-Zotique Est, Montréal 2025-12-17 · 2.0 km · Vendu 727 216 $ Ajust. marché +64 533 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 791 749 $ Poids 10 % |
| 3 | 6752, rue des Écores, Montréal 2025-09-29 · 2.0 km · Vendu 1 150 000 $ Ajust. marché +106 562 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 256 562 $ Poids 10 % |
| 4 | 2563, boulevard Rosemont, Montréal 2026-07-31 · 2.2 km · Vendu 299 500 $ constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 299 500 $ Poids 8 % |
| 5 | 2339, rue Saint-Zotique Est, Montréal 2025-05-26 · 2.0 km · Vendu 764 583 $ Ajust. marché +68 325 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 832 908 $ Poids 8 % |
| 6 | 6714, rue des Écores, Montréal 2025-04-11 · 2.0 km · Vendu 1 350 956 $ Ajust. marché +179 688 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 530 644 $ Poids 7 % |
| 7 | 6712, rue des Écores, Montréal 2025-04-09 · 2.0 km · Vendu 580 623 $ Ajust. marché +77 228 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 657 851 $ Poids 7 % |
| 8 | 3328, rue Masson, Montréal 2026-05-04 · 2.2 km · Vendu 51 738 $ Ajust. marché +652 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 52 390 $ Poids 7 % |
| 9 | 3328, rue Masson, Montréal 2026-04-29 · 2.2 km · Vendu 367 818 $ Ajust. marché +14 933 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 751 $ Poids 7 % |
| 10 | 3328, rue Masson, Montréal 2026-04-29 · 2.2 km · Vendu 440 738 $ Ajust. marché +17 893 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 631 $ Poids 7 % |
| 11 | 3328, rue Masson, Montréal 2026-04-29 · 2.2 km · Vendu 392 857 $ Ajust. marché +15 949 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 408 806 $ Poids 7 % |
| 12 | 3328, rue Masson, Montréal 2026-04-28 · 2.2 km · Vendu 367 818 $ Ajust. marché +14 933 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 751 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.