4111 Rue JEAN-TALON E · Montréal
Valeur estimée
1 213 300 $
Autre · 2 016 $/m² · 601,8 m² · constr. 2005 · terrain 1 005,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
601,8 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 005,1 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
6111
Usage
Service bancaire (dépôts et prêts, incluant les banques à charte)
Valeur au rôle 2026 — composition
3 687 900 $
Rôle antérieur 3 235 000 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974764554940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F77398700
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 206 100 $
Valeur bâtiment
2 481 800 $
Rôle antérieur
3 235 000 $
ID provincial
66023974764554940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 517 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
648 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±75.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
990 000 $
$/m² médian
5 001
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6013, 3e Avenue, Montréal 2025-08-22 · 1.9 km · Vendu 143 000 $ (213 $/m²) 671,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +11 808 $ · Ajust. superficie −7 450 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 161 658 $ Poids 12 % |
| 2 | 6284 – 6292, rue D'Iberville, Montréal 2026-07-24 · 2.1 km · Vendu 1 625 000 $ (2 972 $/m²) 546,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +81 725 $ · Ajust. âge +162 500 $ | 1 869 225 $ Poids 11 % |
| 3 | 6013, 3e Avenue, Montréal 2025-05-05 · 1.9 km · Vendu 570 000 $ (848 $/m²) 671,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie −29 696 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 648 240 $ Poids 10 % |
| 4 | 7511, rue Chabot, Montréal 2026-02-27 · 2.3 km · Vendu 1 800 000 $ (3 138 $/m²) 573,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +147 681 $ · Ajust. superficie +44 247 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 171 928 $ Poids 9 % |
| 5 | 5560, 4e Avenue, Montréal 2026-04-10 · 2.4 km · Vendu 471 000 $ (920 $/m²) 511,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +19 122 $ · Ajust. superficie +41 413 $ · Ajust. âge +47 100 $ | 578 635 $ Poids 5 % |
| 6 | 3265-3275, Rue Masson, Montréal 2024-04-08 · 2.2 km · Vendu 220 000 $ (437 $/m²) 503,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 109 $ · Ajust. superficie +21 502 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 315 610 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.