7250 Avenue 23E · Montréal
Valeur estimée
719 000 $
Unifamiliale · 7 241 $/m² · 99,3 m² · constr. 1951 · terrain 367 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
367 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
514 400 $
Rôle antérieur 509 300 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974765170200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F77023550
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
330 300 $
Valeur bâtiment
184 100 $
Rôle antérieur
509 300 $
ID provincial
66023974765170200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
916 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
872 500 $
$/m² médian
4 814
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 49 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6755, 1ère avenue, Montréal 2025-01-27 · 1.7 km · Vendu 225 000 $ (2 459 $/m²) 91,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +43 157 $ · Ajust. superficie +9 590 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 300 248 $ Poids 14 % |
| 2 | 7079, avenue Louis-Hébert, Montréal 2024-11-07 · 1.8 km · Vendu 835 000 $ (9 456 $/m²) 88,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +162 884 $ · Ajust. superficie +52 010 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 1 133 394 $ Poids 9 % |
| 3 | 7211, rue de Bordeaux, Montréal 2026-06-09 · 2.2 km · Vendu 1 073 000 $ (9 445 $/m²) 113,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 530 $ · Ajust. superficie −67 535 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 018 995 $ Poids 8 % |
| 4 | 6988, rue Sagard, Montréal 2025-06-27 · 2.1 km · Vendu 665 000 $ (5 964 $/m²) 111,5 m² · constr. 1924 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie −36 381 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 750 032 $ Poids 8 % |
| 5 | 7423, rue de Bordeaux, Montréal 2025-07-21 · 2.2 km · Vendu 625 000 $ (5 605 $/m²) 111,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie −34 193 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 642 532 $ Poids 7 % |
| 6 | 7205, rue de Bordeaux, Montréal 2025-01-16 · 2.2 km · Vendu 980 000 $ (10 470 $/m²) 93,6 m² · constr. 1934 Ajust. marché +187 974 $ · Ajust. superficie +29 840 $ · Ajust. âge +83 300 $ | 1 281 114 $ Poids 6 % |
| 7 | 5987, 5e avenue, Montréal 2024-10-01 · 2.0 km · Vendu 650 000 $ (7 956 $/m²) 81,7 m² · constr. 1923 Ajust. marché +131 135 $ · Ajust. superficie +70 012 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 916 147 $ Poids 4 % |
| 8 | 2214, rue Augier, Montréal 2024-06-28 · 2.1 km · Vendu 791 000 $ (8 163 $/m²) 96,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +146 937 $ · Ajust. superficie +9 796 $ · Ajust. âge +79 100 $ | 1 026 832 $ Poids 4 % |
| 9 | 7039, rue de Bordeaux, Montréal 2024-05-31 · 2.2 km · Vendu 750 000 $ (7 096 $/m²) 105,7 m² · constr. 1933 Ajust. marché +139 321 $ · Ajust. superficie −22 706 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 934 115 $ Poids 3 % |
| 10 | 6872, rue Sagard, Montréal 2024-07-22 · 2.1 km · Vendu 815 000 $ (10 087 $/m²) 80,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +134 132 $ · Ajust. superficie +93 301 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 1 123 934 $ Poids 3 % |
| 11 | 5717, 2e Avenue, Montréal 2024-12-17 · 2.4 km · Vendu 605 000 $ (7 324 $/m²) 82,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +116 045 $ · Ajust. superficie +61 159 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 842 705 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.