7271 Avenue 24E · Montréal
Valeur estimée
739 200 $
Unifamiliale · 6 819 $/m² · 108,4 m² · constr. 1951 · terrain 348,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
582 500 $
Rôle antérieur 576 700 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974765419960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F77000800
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 600 $
Valeur bâtiment
268 900 $
Rôle antérieur
576 700 $
ID provincial
66023974765419960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
678 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
852 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
755 000 $
$/m² médian
4 508
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 52 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6833, 1ère Avenue, Montréal 2025-06-25 · 1.7 km · Vendu 668 000 $ (5 943 $/m²) 112,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +55 161 $ · Ajust. superficie −11 886 $ · Ajust. âge +66 800 $ | 778 075 $ Poids 19 % |
| 2 | 2310, rue Everett, Montréal 2025-07-25 · 2.0 km · Vendu 875 000 $ (8 020 $/m²) 109,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +46 164 $ · Ajust. superficie −2 807 $ · Ajust. âge −65 625 $ | 852 732 $ Poids 12 % |
| 3 | 7385, rue Louis-Hémon, Montréal 2025-06-18 · 2.0 km · Vendu 896 000 $ (7 894 $/m²) 113,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +73 988 $ · Ajust. superficie −20 130 $ · Ajust. âge +0 $ | 949 858 $ Poids 11 % |
| 4 | 7211, rue de Bordeaux, Montréal 2026-06-09 · 2.3 km · Vendu 1 073 000 $ (9 445 $/m²) 113,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 530 $ · Ajust. superficie −24 558 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 061 972 $ Poids 9 % |
| 5 | 6755, 1ère avenue, Montréal 2025-01-27 · 1.8 km · Vendu 225 000 $ (2 459 $/m²) 91,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +43 157 $ · Ajust. superficie +20 779 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 311 436 $ Poids 9 % |
| 6 | 6988, rue Sagard, Montréal 2025-06-27 · 2.2 km · Vendu 665 000 $ (5 964 $/m²) 111,5 m² · constr. 1924 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie −9 244 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 777 169 $ Poids 9 % |
| 7 | 7423, rue de Bordeaux, Montréal 2025-07-21 · 2.3 km · Vendu 625 000 $ (5 605 $/m²) 111,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie −8 688 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 668 036 $ Poids 7 % |
| 8 | 7079, avenue Louis-Hébert, Montréal 2024-11-07 · 1.9 km · Vendu 835 000 $ (9 456 $/m²) 88,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +162 884 $ · Ajust. superficie +95 037 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 1 176 421 $ Poids 5 % |
| 9 | 7205, rue de Bordeaux, Montréal 2025-01-16 · 2.3 km · Vendu 980 000 $ (10 470 $/m²) 93,6 m² · constr. 1934 Ajust. marché +187 974 $ · Ajust. superficie +77 479 $ · Ajust. âge +83 300 $ | 1 328 753 $ Poids 4 % |
| 10 | 7175, rue des Écores, Montréal 2024-05-17 · 1.9 km · Vendu 1 475 000 $ (11 828 $/m²) 124,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +273 997 $ · Ajust. superficie −96 401 $ · Ajust. âge +22 125 $ | 1 674 721 $ Poids 4 % |
| 11 | 2214, rue Augier, Montréal 2024-06-28 · 2.2 km · Vendu 791 000 $ (8 163 $/m²) 96,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +146 937 $ · Ajust. superficie +46 938 $ · Ajust. âge +79 100 $ | 1 063 974 $ Poids 3 % |
| 12 | 7039, rue de Bordeaux, Montréal 2024-05-31 · 2.3 km · Vendu 750 000 $ (7 096 $/m²) 105,7 m² · constr. 1933 Ajust. marché +139 321 $ · Ajust. superficie +9 579 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 966 400 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.