7261 Avenue 24E · Montréal
Valeur estimée
685 900 $
Unifamiliale · 6 731 $/m² · 101,9 m² · constr. 1945 · terrain 348,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
529 600 $
Rôle antérieur 524 400 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974765549160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F77000700
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 600 $
Valeur bâtiment
216 000 $
Rôle antérieur
524 400 $
ID provincial
66023974765549160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
804 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
768 750 $
$/m² médian
4 376
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6833, 1ère Avenue, Montréal 2025-06-25 · 1.7 km · Vendu 668 000 $ (5 943 $/m²) 112,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +55 161 $ · Ajust. superficie −31 201 $ · Ajust. âge +66 800 $ | 758 760 $ Poids 16 % |
| 2 | 6755, 1ère avenue, Montréal 2025-01-27 · 1.8 km · Vendu 225 000 $ (2 459 $/m²) 91,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +43 157 $ · Ajust. superficie +12 787 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 303 444 $ Poids 11 % |
| 3 | 2310, rue Everett, Montréal 2025-07-25 · 2.0 km · Vendu 875 000 $ (8 020 $/m²) 109,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +46 164 $ · Ajust. superficie −28 873 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 804 792 $ Poids 11 % |
| 4 | 7385, rue Louis-Hémon, Montréal 2025-06-18 · 2.0 km · Vendu 896 000 $ (7 894 $/m²) 113,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +73 988 $ · Ajust. superficie −45 787 $ · Ajust. âge −26 880 $ | 897 321 $ Poids 9 % |
| 5 | 7211, rue de Bordeaux, Montréal 2026-06-09 · 2.3 km · Vendu 1 073 000 $ (9 445 $/m²) 113,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 530 $ · Ajust. superficie −55 256 $ · Ajust. âge −32 190 $ | 999 084 $ Poids 8 % |
| 6 | 6988, rue Sagard, Montréal 2025-06-27 · 2.2 km · Vendu 665 000 $ (5 964 $/m²) 111,5 m² · constr. 1924 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie −28 628 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 757 785 $ Poids 8 % |
| 7 | 7079, avenue Louis-Hébert, Montréal 2024-11-07 · 1.9 km · Vendu 835 000 $ (9 456 $/m²) 88,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +162 884 $ · Ajust. superficie +64 304 $ · Ajust. âge +58 450 $ | 1 120 637 $ Poids 7 % |
| 8 | 7423, rue de Bordeaux, Montréal 2025-07-21 · 2.3 km · Vendu 625 000 $ (5 605 $/m²) 111,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie −26 906 $ · Ajust. âge +0 $ | 631 069 $ Poids 6 % |
| 9 | 7205, rue de Bordeaux, Montréal 2025-01-16 · 2.3 km · Vendu 980 000 $ (10 470 $/m²) 93,6 m² · constr. 1934 Ajust. marché +187 974 $ · Ajust. superficie +43 451 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 1 265 325 $ Poids 4 % |
| 10 | 5987, 5e avenue, Montréal 2024-10-01 · 2.0 km · Vendu 650 000 $ (7 956 $/m²) 81,7 m² · constr. 1923 Ajust. marché +131 135 $ · Ajust. superficie +80 355 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 926 490 $ Poids 3 % |
| 11 | 2214, rue Augier, Montréal 2024-06-28 · 2.2 km · Vendu 791 000 $ (8 163 $/m²) 96,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +146 937 $ · Ajust. superficie +20 408 $ · Ajust. âge +79 100 $ | 1 037 444 $ Poids 3 % |
| 12 | 7039, rue de Bordeaux, Montréal 2024-05-31 · 2.3 km · Vendu 750 000 $ (7 096 $/m²) 105,7 m² · constr. 1933 Ajust. marché +139 321 $ · Ajust. superficie −13 482 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 920 839 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.