4125-4149 Rue JEAN-TALON E · Montréal
Valeur estimée
1 187 400 $
Autre · 763 $/m² · 1 555,8 m² · constr. 1958 · terrain 2 081,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 555,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 081,5 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
5003
Usage
Centre commercial local
Valeur au rôle 2026 — composition
3 784 800 $
Rôle antérieur 3 320 000 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974765941020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
4
Unité de voisinage
30-F77400000
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 497 800 $
Valeur bâtiment
1 287 000 $
Rôle antérieur
3 320 000 $
ID provincial
66023974765941020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 514 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
850 000 $
$/m² médian
4 501
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2476, rue Bélanger, Montréal 2026-04-02 · 1.8 km · Vendu 509 000 $ constr. 1932 Ajust. marché +20 665 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +50 900 $ | 580 565 $ Poids 15 % |
| 2 | 3182, boulevard Rosemont, Montréal 2026-07-23 · 1.9 km · Vendu 378 000 $ constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 415 800 $ Poids 15 % |
| 3 | 3182, boulevard Rosemont, Montréal 2026-03-20 · 1.9 km · Vendu 595 000 $ constr. 1910 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 699 940 $ Poids 14 % |
| 4 | 6754, rue des Écores, Montréal 2025-12-11 · 2.1 km · Vendu 1 375 000 $ Ajust. marché +122 017 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 497 017 $ Poids 9 % |
| 5 | 2339, rue Saint-Zotique Est, Montréal 2025-12-17 · 2.1 km · Vendu 727 216 $ Ajust. marché +64 533 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 791 749 $ Poids 9 % |
| 6 | 6752, rue des Écores, Montréal 2025-09-29 · 2.1 km · Vendu 1 150 000 $ Ajust. marché +106 562 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 256 562 $ Poids 9 % |
| 7 | 5537-5549, boulevard Saint-Michel, Montréal 2025-09-11 · 2.1 km · Vendu 333 026 $ Ajust. marché +30 859 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 363 885 $ Poids 8 % |
| 8 | 2575-2577, rue de Bellechasse, Montréal 2025-08-25 · 2.1 km · Vendu 985 000 $ constr. 2006 Ajust. marché +81 337 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 967 837 $ Poids 7 % |
| 9 | 2563, boulevard Rosemont, Montréal 2026-07-31 · 2.3 km · Vendu 299 500 $ constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 975 $ | 314 475 $ Poids 7 % |
| 10 | 3328, rue Masson, Montréal 2026-05-04 · 2.3 km · Vendu 51 738 $ Ajust. marché +652 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 52 390 $ Poids 7 % |
| 11 | 3328, rue Masson, Montréal 2026-04-29 · 2.3 km · Vendu 367 818 $ Ajust. marché +14 933 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 751 $ Poids 7 % |
| 12 | 3328, rue Masson, Montréal 2026-04-29 · 2.3 km · Vendu 440 738 $ Ajust. marché +17 893 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 631 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.