4243-4275 Rue JEAN-TALON E · Montréal
Valeur estimée
1 029 300 $
Autre · 8 730 $/m² · 117,9 m² · constr. 1964 · terrain 13 490 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 490 m²
Frontage
64,2 m
CUBF
5005
Usage
Centre commercial de voisinage
Valeur au rôle 2026 — composition
9 334 500 $
Rôle antérieur 8 890 000 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974766703080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
6
Unité de voisinage
26-F10000100
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 856 400 $
Valeur bâtiment
4 478 100 $
Rôle antérieur
8 890 000 $
ID provincial
66023974766703080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 149 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
806 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
768 750 $
$/m² médian
4 640
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6833, 1ère Avenue, Montréal 2025-06-25 · 1.8 km · Vendu 668 000 $ (5 943 $/m²) 112,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +55 161 $ · Ajust. superficie +16 343 $ · Ajust. âge +66 800 $ | 806 304 $ Poids 17 % |
| 2 | 2733, rue De Bellechasse, Montréal 2026-06-01 · 2.0 km · Vendu 1 385 000 $ (11 160 $/m²) 124,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 464 $ · Ajust. superficie −34 597 $ · Ajust. âge +117 725 $ | 1 485 592 $ Poids 15 % |
| 3 | 7185, avenue Louis-Hébert, Montréal 2026-08-07 · 1.9 km · Vendu 568 000 $ (5 669 $/m²) 100,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 168 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 561 368 $ Poids 14 % |
| 4 | 2560, rue Bélanger, Montréal 2026-08-14 · 1.8 km · Vendu 622 500 $ (6 539 $/m²) 95,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 216 $ · Ajust. âge −62 250 $ | 634 466 $ Poids 13 % |
| 5 | 3185, boulevard Rosemont, Montréal 2025-06-26 · 2.0 km · Vendu 715 000 $ (6 418 $/m²) 111,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +20 860 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 723 401 $ Poids 12 % |
| 6 | 5995, 2e Avenue, Montréal 2026-08-12 · 2.2 km · Vendu 950 000 $ (8 862 $/m²) 107,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 411 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 902 411 $ Poids 11 % |
| 7 | 2310, rue Everett, Montréal 2025-07-25 · 2.0 km · Vendu 875 000 $ (8 020 $/m²) 109,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +46 164 $ · Ajust. superficie +35 289 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 947 703 $ Poids 10 % |
| 8 | 7385, rue Louis-Hémon, Montréal 2025-06-18 · 2.1 km · Vendu 896 000 $ (7 894 $/m²) 113,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +73 988 $ · Ajust. superficie +17 367 $ · Ajust. âge +58 240 $ | 1 045 595 $ Poids 10 % |
| 9 | 7015-7017, rue d'Iberville, Montréal 2025-08-25 · 1.9 km · Vendu 306 000 $ (2 195 $/m²) 139,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 268 $ · Ajust. superficie −23 598 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 330 621 $ Poids 10 % |
| 10 | 2503, rue Elsdale, Montréal 2025-03-28 · 2.1 km · Vendu 685 000 $ (5 860 $/m²) 116,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +91 752 $ · Ajust. superficie +2 930 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 848 181 $ Poids 9 % |
| 11 | 7211, rue de Bordeaux, Montréal 2026-06-09 · 2.3 km · Vendu 1 073 000 $ (9 445 $/m²) 113,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 530 $ · Ajust. superficie +20 308 $ · Ajust. âge +69 745 $ | 1 176 583 $ Poids 8 % |
| 12 | 7110-7112, rue D'Iberville, Montréal 2025-05-30 · 1.9 km · Vendu 650 000 $ (4 663 $/m²) 139,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie −50 126 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 716 460 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.