3831 Rue BELAIR · Montréal
Valeur estimée
848 000 $
Unifamiliale · 8 015 $/m² · 105,8 m² · constr. 1952 · terrain 248,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
248,7 m²
Frontage
9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
685 300 $
Rôle antérieur 646 500 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974770246040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F77373700
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
298 400 $
Valeur bâtiment
386 900 $
Rôle antérieur
646 500 $
ID provincial
66023974770246040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
789 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
957 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
930 000 $
$/m² médian
4 833
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 65 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6262, avenue des Érables, Montréal 2025-10-29 · 2.1 km · Vendu 950 000 $ (8 895 $/m²) 106,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie −4 448 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 128 582 $ Poids 13 % |
| 2 | 6756, rue de Bordeaux, Montréal 2025-10-22 · 2.0 km · Vendu 779 000 $ (8 385 $/m²) 92,9 m² · constr. 1927 Ajust. marché +72 184 $ · Ajust. superficie +54 086 $ · Ajust. âge +77 900 $ | 983 170 $ Poids 12 % |
| 3 | 5509, 3e Avenue, Montréal 2025-08-13 · 2.1 km · Vendu 550 000 $ (5 658 $/m²) 97,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +24 331 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 674 748 $ Poids 10 % |
| 4 | 5920, avenue Louis-Hébert, Montréal 2026-03-16 · 2.0 km · Vendu 735 000 $ (8 537 $/m²) 86,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +56 132 $ · Ajust. superficie +84 085 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 948 717 $ Poids 10 % |
| 5 | 6572, rue Cartier, Montréal 2026-08-03 · 2.2 km · Vendu 800 000 $ (9 019 $/m²) 88,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 114 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 957 114 $ Poids 7 % |
| 6 | 2214, rue Augier, Montréal 2024-06-28 · 1.7 km · Vendu 791 000 $ (8 163 $/m²) 96,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +146 937 $ · Ajust. superficie +36 326 $ · Ajust. âge +79 100 $ | 1 053 362 $ Poids 7 % |
| 7 | 6615, rue Marquette, Montréal 2026-07-30 · 2.3 km · Vendu 650 000 $ (7 119 $/m²) 91,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 616 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 766 616 $ Poids 7 % |
| 8 | 7039, rue de Bordeaux, Montréal 2024-05-31 · 1.9 km · Vendu 750 000 $ (7 096 $/m²) 105,7 m² · constr. 1933 Ajust. marché +139 321 $ · Ajust. superficie +355 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 960 925 $ Poids 6 % |
| 9 | 5974, avenue des Érables, Montréal 2025-04-22 · 2.2 km · Vendu 320 000 $ (3 653 $/m²) 87,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +42 563 $ · Ajust. superficie +33 242 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 427 805 $ Poids 5 % |
| 10 | 6398, Rue de Bordeaux, Montréal 2024-11-04 · 2.1 km · Vendu 367 500 $ (3 956 $/m²) 92,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +71 688 $ · Ajust. superficie +25 515 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 501 454 $ Poids 5 % |
| 11 | , Montréal 2024-07-03 · 2.2 km · Vendu 1 320 000 $ (12 044 $/m²) 109,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +217 245 $ · Ajust. superficie −22 883 $ · Ajust. âge +132 000 $ | 1 646 362 $ Poids 3 % |
| 12 | 5920, avenue Louis-Hébert, Montréal 2024-05-03 · 2.0 km · Vendu 640 000 $ (7 442 $/m²) 86 m² · constr. 1910 Ajust. marché +118 887 $ · Ajust. superficie +73 674 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 896 561 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.