3850-3852 Rue BELAIR · Montréal
Valeur estimée
1 017 900 $
Unifamiliale · 6 088 $/m² · 167,2 m² · constr. 1950 · terrain 286,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
286,3 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
679 200 $
Rôle antérieur 580 500 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974770745340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F77360200
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
343 600 $
Valeur bâtiment
335 600 $
Rôle antérieur
580 500 $
ID provincial
66023974770745340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
789 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 442 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
922 500 $
$/m² médian
4 767
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6780, rue Louis-Hémon, Montréal 2026-07-15 · 1.7 km · Vendu 621 100 $ (3 664 $/m²) 169,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 214 $ · Ajust. âge +18 633 $ | 635 519 $ Poids 27 % |
| 2 | 6847, Des Érables, Montréal 2025-11-13 · 1.7 km · Vendu 1 281 000 $ (7 869 $/m²) 162,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +118 559 $ · Ajust. superficie +17 311 $ · Ajust. âge +128 100 $ | 1 544 969 $ Poids 22 % |
| 3 | 5951, rue Molson, Montréal 2026-06-26 · 1.7 km · Vendu 1 232 000 $ (8 230 $/m²) 149,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +15 535 $ · Ajust. superficie +72 011 $ · Ajust. âge +123 200 $ | 1 442 746 $ Poids 22 % |
| 4 | 6025, 1ière Avenue, Montréal 2024-09-17 · 1.6 km · Vendu 1 284 000 $ (7 526 $/m²) 170,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +259 042 $ · Ajust. superficie −12 795 $ · Ajust. âge +12 840 $ | 1 543 087 $ Poids 12 % |
| 5 | 2859, rue Dandurand, Montréal 2025-06-30 · 1.9 km · Vendu 1 072 000 $ (8 012 $/m²) 133,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +88 521 $ · Ajust. superficie +133 800 $ · Ajust. âge +107 200 $ | 1 401 521 $ Poids 8 % |
| 6 | 5310, 4e Avenue, Montréal 2026-05-07 · 2.2 km · Vendu 1 100 000 $ (7 829 $/m²) 140,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +104 520 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 328 390 $ Poids 7 % |
| 7 | 6897, rue Garnier, Montréal 2026-03-11 · 2.4 km · Vendu 1 670 000 $ (10 698 $/m²) 156,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +127 538 $ · Ajust. superficie +59 375 $ · Ajust. âge +167 000 $ | 2 023 913 $ Poids 7 % |
| 8 | 5130, 8e Avenue, Montréal 2025-12-04 · 2.2 km · Vendu 800 000 $ (5 622 $/m²) 142,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +69 993 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 020 985 $ Poids 7 % |
| 9 | 4993, 5e Avenue, Montréal 2025-09-05 · 2.4 km · Vendu 1 283 000 $ (8 115 $/m²) 158,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +118 886 $ · Ajust. superficie +36 924 $ · Ajust. âge +128 300 $ | 1 567 110 $ Poids 6 % |
| 10 | 6998, Avenue Papineau, Montréal 2025-01-27 · 2.2 km · Vendu 298 053 $ (1 617 $/m²) 184,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 170 $ · Ajust. superficie −13 827 $ · Ajust. âge +0 $ | 341 395 $ Poids 5 % |
| 11 | 6896, avenue des Érables, Montréal 2024-10-01 · 1.8 km · Vendu 1 494 000 $ (7 492 $/m²) 199,4 m² · constr. 1918 Ajust. marché +301 409 $ · Ajust. superficie −120 629 $ · Ajust. âge +149 400 $ | 1 824 180 $ Poids 5 % |
| 12 | 7022, rue Garnier, Montréal 2026-08-03 · 2.4 km · Vendu 1 550 000 $ (11 448 $/m²) 135,4 m² · constr. 1929 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +182 016 $ · Ajust. âge +155 000 $ | 1 887 016 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.