7090 Avenue 21E · Montréal
Valeur estimée
784 500 $
Unifamiliale · 7 457 $/m² · 105,2 m² · constr. 1950 · terrain 325,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
325,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
606 300 $
Rôle antérieur 561 400 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974771039030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F77063800
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 700 $
Valeur bâtiment
313 600 $
Rôle antérieur
561 400 $
ID provincial
66023974771039030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
697 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
946 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
987 500 $
$/m² médian
4 973
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 58 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6988, rue Sagard, Montréal 2025-06-27 · 1.8 km · Vendu 665 000 $ (5 964 $/m²) 111,5 m² · constr. 1924 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie −18 787 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 767 626 $ Poids 15 % |
| 2 | 6262, avenue des Érables, Montréal 2025-10-29 · 2.2 km · Vendu 950 000 $ (8 895 $/m²) 106,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie −7 116 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 125 913 $ Poids 10 % |
| 3 | 6756, rue de Bordeaux, Montréal 2025-10-22 · 2.1 km · Vendu 779 000 $ (8 385 $/m²) 92,9 m² · constr. 1927 Ajust. marché +72 184 $ · Ajust. superficie +51 570 $ · Ajust. âge +77 900 $ | 980 654 $ Poids 10 % |
| 4 | 5920, avenue Louis-Hébert, Montréal 2026-03-16 · 2.1 km · Vendu 735 000 $ (8 537 $/m²) 86,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +56 132 $ · Ajust. superficie +81 524 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 946 156 $ Poids 8 % |
| 5 | 5509, 3e Avenue, Montréal 2025-08-13 · 2.2 km · Vendu 550 000 $ (5 658 $/m²) 97,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +22 634 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 673 050 $ Poids 8 % |
| 6 | 2214, rue Augier, Montréal 2024-06-28 · 1.8 km · Vendu 791 000 $ (8 163 $/m²) 96,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +146 937 $ · Ajust. superficie +33 877 $ · Ajust. âge +79 100 $ | 1 050 914 $ Poids 6 % |
| 7 | 7039, rue de Bordeaux, Montréal 2024-05-31 · 2.0 km · Vendu 750 000 $ (7 096 $/m²) 105,7 m² · constr. 1933 Ajust. marché +139 321 $ · Ajust. superficie −1 774 $ · Ajust. âge +63 750 $ | 951 297 $ Poids 5 % |
| 8 | , Montréal 2024-07-03 · 2.4 km · Vendu 1 320 000 $ (12 044 $/m²) 109,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +217 245 $ · Ajust. superficie −26 496 $ · Ajust. âge +132 000 $ | 1 642 749 $ Poids 3 % |
| 9 | 5920, avenue Louis-Hébert, Montréal 2024-05-03 · 2.1 km · Vendu 640 000 $ (7 442 $/m²) 86 m² · constr. 1910 Ajust. marché +118 887 $ · Ajust. superficie +71 442 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 894 329 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.