3889-3891 Rue BELAIR · Montréal
Valeur estimée
1 078 500 $
Unifamiliale · 5 743 $/m² · 187,8 m² · constr. 1952 · terrain 420,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
420,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
883 200 $
Rôle antérieur 754 900 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974771693340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F77374200
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
504 100 $
Valeur bâtiment
379 100 $
Rôle antérieur
754 900 $
ID provincial
66023974771693340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
947 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 322 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
965 000 $
$/m² médian
4 663
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6242, 2e Ave, Montréal 2026-07-30 · 1.6 km · Vendu 999 999 $ (5 126 $/m²) 195,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 708 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 081 291 $ Poids 30 % |
| 2 | 6780, rue Louis-Hémon, Montréal 2026-07-15 · 1.8 km · Vendu 621 100 $ (3 664 $/m²) 169,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 528 $ · Ajust. âge +24 844 $ | 679 472 $ Poids 20 % |
| 3 | 6291, rue Louis-Hémon, Montréal 2026-03-25 · 2.0 km · Vendu 2 000 000 $ (9 804 $/m²) 204 m² · constr. 1929 Ajust. marché +152 740 $ · Ajust. superficie −79 412 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 273 328 $ Poids 15 % |
| 4 | 6847, Des Érables, Montréal 2025-11-13 · 1.8 km · Vendu 1 281 000 $ (7 869 $/m²) 162,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +118 559 $ · Ajust. superficie +98 357 $ · Ajust. âge +128 100 $ | 1 626 015 $ Poids 15 % |
| 5 | 6025, 1ière Avenue, Montréal 2024-09-17 · 1.7 km · Vendu 1 284 000 $ (7 526 $/m²) 170,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +259 042 $ · Ajust. superficie +64 727 $ · Ajust. âge +25 680 $ | 1 633 449 $ Poids 9 % |
| 6 | 5673, 4e Avenue, Montréal 2025-04-02 · 1.9 km · Vendu 1 332 000 $ (6 124 $/m²) 217,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +177 167 $ · Ajust. superficie −90 943 $ · Ajust. âge +133 200 $ | 1 551 423 $ Poids 8 % |
| 7 | 6896, avenue des Érables, Montréal 2024-10-01 · 1.9 km · Vendu 1 494 000 $ (7 492 $/m²) 199,4 m² · constr. 1918 Ajust. marché +301 409 $ · Ajust. superficie −43 456 $ · Ajust. âge +149 400 $ | 1 901 353 $ Poids 8 % |
| 8 | 6998, Avenue Papineau, Montréal 2025-01-27 · 2.3 km · Vendu 298 053 $ (1 617 $/m²) 184,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 170 $ · Ajust. superficie +2 830 $ · Ajust. âge +2 981 $ | 361 033 $ Poids 6 % |
| 9 | 6356, rue Des Écores, Montréal 2024-07-23 · 1.9 km · Vendu 1 335 000 $ (6 388 $/m²) 209 m² · constr. 1930 Ajust. marché +219 714 $ · Ajust. superficie −67 708 $ · Ajust. âge +133 500 $ | 1 620 506 $ Poids 5 % |
| 10 | 1557, rue Jean-Talon Est, Montréal 2025-04-30 · 2.4 km · Vendu 590 000 $ (2 892 $/m²) 204 m² · constr. 1953 Ajust. marché +78 475 $ · Ajust. superficie −23 426 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 642 098 $ Poids 5 % |
| 11 | 5650 à 5652, 2ième Avenue, Montréal 2024-06-20 · 2.1 km · Vendu 1 051 000 $ (5 287 $/m²) 198,8 m² · constr. 1913 Ajust. marché +195 235 $ · Ajust. superficie −29 077 $ · Ajust. âge +105 100 $ | 1 322 258 $ Poids 4 % |
| 12 | 6897, rue Garnier, Montréal 2026-03-11 · 2.4 km · Vendu 1 670 000 $ (10 698 $/m²) 156,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +127 538 $ · Ajust. superficie +169 568 $ · Ajust. âge +167 000 $ | 2 134 105 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.