3917-3921 Rue BELAIR · Montréal
Valeur estimée
1 373 900 $
Unifamiliale · 5 266 $/m² · 260,9 m² · constr. 1953 · terrain 251,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
260,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
251,1 m²
Frontage
9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
978 200 $
Rôle antérieur 829 000 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974771947460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F77374500
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 300 $
Valeur bâtiment
676 900 $
Rôle antérieur
829 000 $
ID provincial
66023974771947460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
941 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 177 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
975 000 $
$/m² médian
4 820
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6365, avenue des Érables, Montréal 2026-06-01 · 2.1 km · Vendu 1 875 000 $ (7 885 $/m²) 237,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +23 643 $ · Ajust. superficie +91 069 $ · Ajust. âge +187 500 $ | 2 177 212 $ Poids 13 % |
| 2 | 6346-6348, avenue Louis-Hébert, Montréal 2025-07-04 · 1.9 km · Vendu 2 950 000 $ (12 927 $/m²) 228,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +155 639 $ · Ajust. superficie +211 361 $ · Ajust. âge +177 000 $ | 3 494 000 $ Poids 11 % |
| 3 | 5673, 4e Avenue, Montréal 2025-04-02 · 1.9 km · Vendu 1 332 000 $ (6 124 $/m²) 217,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +177 167 $ · Ajust. superficie +132 894 $ · Ajust. âge +133 200 $ | 1 775 261 $ Poids 7 % |
| 4 | 6365, avenue des Érables, Montréal 2025-01-22 · 2.1 km · Vendu 221 728 $ (932 $/m²) 237,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +42 530 $ · Ajust. superficie +10 769 $ · Ajust. âge +22 173 $ | 297 200 $ Poids 7 % |
| 5 | 1578-1580, Jean-Talon Est, Montréal 2025-11-14 · 2.4 km · Vendu 910 000 $ (3 016 $/m²) 301,7 m² Ajust. marché +84 222 $ · Ajust. superficie −61 531 $ · Ajust. âge +0 $ | 932 691 $ Poids 5 % |
| 6 | 6356, rue Des Écores, Montréal 2024-07-23 · 2.0 km · Vendu 1 335 000 $ (6 388 $/m²) 209 m² · constr. 1930 Ajust. marché +219 714 $ · Ajust. superficie +165 757 $ · Ajust. âge +133 500 $ | 1 853 971 $ Poids 3 % |
| 7 | 6565, avenue De Lorimier, Montréal 2024-06-20 · 2.1 km · Vendu 1 800 000 $ (8 596 $/m²) 209,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +334 370 $ · Ajust. superficie +221 347 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 535 716 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.