7160 Boulevard PIE-IX app. 301 app. 301 · Montréal
Valeur estimée
689 700 $
Autre · 4 250 $/m² · 162,3 m² · constr. 1950 · terrain 214 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
214 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
413 900 $
Rôle antérieur 363 100 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974773054900010009
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F77034010
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 000 $
Valeur bâtiment
199 900 $
Rôle antérieur
363 100 $
ID provincial
66023974773054900010009
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 222 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
997 500 $
$/m² médian
4 715
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2509, rue Saint-Zotique Est, Montréal 2025-12-15 · 1.7 km · Vendu 440 000 $ (2 741 $/m²) 160,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie +2 467 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 496 913 $ Poids 24 % |
| 2 | 6280 et 6282, 5e Avenue, Montréal 2026-06-16 · 1.7 km · Vendu 1 535 000 $ (8 262 $/m²) 185,8 m² · constr. 1931 Ajust. marché +19 356 $ · Ajust. superficie −97 073 $ · Ajust. âge +145 825 $ | 1 603 107 $ Poids 20 % |
| 3 | 6655, avenue Louis-Hébert, Montréal 2026-03-31 · 1.8 km · Vendu 2 199 000 $ (15 020 $/m²) 146,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +167 938 $ · Ajust. superficie +119 413 $ · Ajust. âge +219 900 $ | 2 706 250 $ Poids 18 % |
| 4 | 6685, 6685A et 6687, avenue Louis-Hébert, Montréal 2025-12-16 · 1.8 km · Vendu 800 000 $ (5 355 $/m²) 149,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +34 538 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 921 530 $ Poids 18 % |
| 5 | 6295, 3e Avenue, Montréal 2025-04-16 · 1.7 km · Vendu 950 000 $ (5 796 $/m²) 163,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +126 358 $ · Ajust. superficie −4 637 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 166 721 $ Poids 17 % |
| 6 | 6780, rue Louis-Hémon, Montréal 2026-07-15 · 2.0 km · Vendu 621 100 $ (3 664 $/m²) 169,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 192 $ · Ajust. âge +18 633 $ | 626 541 $ Poids 17 % |
| 7 | 6242, 1ère Avenue, Montréal 2026-05-12 · 1.9 km · Vendu 975 000 $ (6 552 $/m²) 148,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +44 229 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 129 023 $ Poids 17 % |
| 8 | 6394, 1ere Avenue, Montréal 2025-09-12 · 1.8 km · Vendu 1 026 000 $ (6 904 $/m²) 148,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +95 072 $ · Ajust. superficie +47 295 $ · Ajust. âge +102 600 $ | 1 270 967 $ Poids 16 % |
| 9 | 6732, rue D'Iberville, Montréal 2026-08-06 · 1.7 km · Vendu 1 655 000 $ (8 692 $/m²) 190,4 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −122 126 $ · Ajust. âge +165 500 $ | 1 698 374 $ Poids 16 % |
| 10 | 6847, Des Érables, Montréal 2025-11-13 · 2.0 km · Vendu 1 281 000 $ (7 869 $/m²) 162,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +118 559 $ · Ajust. superficie −1 967 $ · Ajust. âge +128 100 $ | 1 525 691 $ Poids 14 % |
| 11 | 5951, rue Molson, Montréal 2026-06-26 · 2.0 km · Vendu 1 232 000 $ (8 230 $/m²) 149,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +15 535 $ · Ajust. superficie +51 848 $ · Ajust. âge +123 200 $ | 1 422 583 $ Poids 14 % |
| 12 | 6770, 6772, 6774, rue des Écores, Montréal 2025-07-08 · 1.9 km · Vendu 1 156 150 $ (6 765 $/m²) 170,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +60 997 $ · Ajust. superficie −29 090 $ · Ajust. âge +34 685 $ | 1 222 742 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.