7160 Boulevard PIE-IX · Montréal
Valeur estimée
813 300 $
Autre · 2 495 $/m² · 326 m² · constr. 1950 · terrain 325,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
326 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
325,5 m²
Frontage
—
CUBF
6522
Usage
Service de notaires
Valeur au rôle 2026 — composition
607 100 $
Rôle antérieur 532 500 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974773054900010021
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F77034035
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
325 500 $
Valeur bâtiment
281 600 $
Rôle antérieur
532 500 $
ID provincial
66023974773054900010021
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 158 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
997 500 $
$/m² médian
4 715
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 61 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6645-6649, rue d'Iberville, Montréal 2026-05-15 · 1.8 km · Vendu 1 245 000 $ (4 061 $/m²) 306,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +15 699 $ · Ajust. superficie +39 388 $ · Ajust. âge +124 500 $ | 1 424 588 $ Poids 23 % |
| 2 | 6654-6658, rue d'Iberville, Montréal 2026-06-17 · 1.8 km · Vendu 425 600 $ (1 261 $/m²) 337,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +5 367 $ · Ajust. superficie −7 251 $ · Ajust. âge +42 560 $ | 466 276 $ Poids 23 % |
| 3 | 6654-6658, rue d'Iberville, Montréal 2026-06-17 · 1.8 km · Vendu 623 200 $ (1 847 $/m²) 337,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +7 858 $ · Ajust. superficie −10 617 $ · Ajust. âge +62 320 $ | 682 761 $ Poids 23 % |
| 4 | 6721-6727, avenue Louis-Hébert, Montréal 2025-12-17 · 1.8 km · Vendu 1 100 000 $ (3 588 $/m²) 306,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie +34 801 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 1 259 915 $ Poids 20 % |
| 5 | 6260 - 6266, 1ère avenue, Montréal 2026-05-22 · 1.9 km · Vendu 769 443 $ (2 445 $/m²) 314,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +9 702 $ · Ajust. superficie +13 814 $ · Ajust. âge +23 083 $ | 816 043 $ Poids 19 % |
| 6 | 6303, rue d'Iberville, Montréal 2026-08-12 · 2.0 km · Vendu 305 000 $ (973 $/m²) 313,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 081 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 341 581 $ Poids 17 % |
| 7 | 6888, avenue Louis-Hébert, Montréal 2025-06-17 · 1.8 km · Vendu 990 000 $ (2 961 $/m²) 334,4 m² · constr. 1929 Ajust. marché +81 750 $ · Ajust. superficie −12 434 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 1 158 316 $ Poids 17 % |
| 8 | 6291 à 6295, rue d'Iberville, Montréal 2026-05-14 · 2.0 km · Vendu 1 265 000 $ (4 035 $/m²) 313,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +15 951 $ · Ajust. superficie +25 219 $ · Ajust. âge +126 500 $ | 1 432 671 $ Poids 17 % |
| 9 | 6512, 6514, 6516, 6518, avenue Louis-Hébert, Montréal 2026-01-12 · 2.0 km · Vendu 1 980 000 $ (5 914 $/m²) 334,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +183 252 $ · Ajust. superficie −26 022 $ · Ajust. âge +198 000 $ | 2 335 231 $ Poids 16 % |
| 10 | 2862 à 2868, rue Holt, Montréal 2026-06-11 · 2.0 km · Vendu 1 310 000 $ (4 179 $/m²) 313,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +16 519 $ · Ajust. superficie +26 116 $ · Ajust. âge +131 000 $ | 1 483 635 $ Poids 15 % |
| 11 | 5795-5797-5799, 8e Avenue, Montréal 2025-06-12 · 1.8 km · Vendu 900 000 $ (2 713 $/m²) 331,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie −7 733 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 056 585 $ Poids 15 % |
| 12 | 6651-6655, rue D'Iberville, Montréal 2025-04-11 · 1.8 km · Vendu 1 311 000 $ (4 276 $/m²) 306,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +174 374 $ · Ajust. superficie +41 477 $ · Ajust. âge +131 100 $ | 1 657 950 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.