7160 Boulevard PIE-IX · Montréal
Valeur estimée
355 400 $
Autre · 4 443 $/m² · 80 m² · constr. 1950 · terrain 105,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
105,1 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
174 000 $
Rôle antérieur 152 600 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974773054900010022
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F77034040
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 100 $
Valeur bâtiment
68 900 $
Rôle antérieur
152 600 $
ID provincial
66023974773054900010022
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
208 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
997 500 $
$/m² médian
4 715
Cette propriété : −64 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 9 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2651, rue Beaubien Est, Montréal 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (9 194 $/m²) 70,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +42 751 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 635 947 $ Poids 24 % |
| 2 | 6538, 1re Avenue, Montréal 2026-04-24 · 1.7 km · Vendu 575 000 $ (7 718 $/m²) 74,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie +21 225 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 677 069 $ Poids 24 % |
| 3 | 6595, rue Molson, Montréal 2025-10-30 · 1.7 km · Vendu 144 500 $ (1 777 $/m²) 81,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +13 390 $ · Ajust. superficie −1 155 $ · Ajust. âge +13 728 $ | 170 462 $ Poids 22 % |
| 4 | 2651, rue Beaubien Est, Montréal 2025-04-30 · 1.6 km · Vendu 689 000 $ (9 745 $/m²) 70,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +91 643 $ · Ajust. superficie +45 316 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 757 059 $ Poids 16 % |
| 5 | 6751, rue des Ecores, Montréal 2025-05-16 · 1.9 km · Vendu 365 000 $ (4 753 $/m²) 76,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +7 604 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 368 722 $ Poids 14 % |
| 6 | 6003, 3e Avenue, Montréal 2026-08-06 · 1.8 km · Vendu 472 000 $ (4 927 $/m²) 95,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 923 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 385 877 $ Poids 12 % |
| 7 | 2651, rue Beaubien Est, Montréal 2024-12-19 · 1.6 km · Vendu 620 000 $ (8 696 $/m²) 71,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +118 922 $ · Ajust. superficie +37 826 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 714 749 $ Poids 12 % |
| 8 | 6597, rue Molson, Montréal 2024-11-11 · 1.7 km · Vendu 590 000 $ (7 257 $/m²) 81,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +115 092 $ · Ajust. superficie −4 717 $ · Ajust. âge +56 050 $ | 756 425 $ Poids 12 % |
| 9 | 2567, boulevard Rosemont, Montréal 2026-03-16 · 2.1 km · Vendu 559 900 $ (6 348 $/m²) 88,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +42 760 $ · Ajust. superficie −26 027 $ · Ajust. âge +5 599 $ | 582 231 $ Poids 11 % |
| 10 | 7035, rue de Bordeaux, Montréal 2025-11-28 · 2.1 km · Vendu 500 000 $ (6 527 $/m²) 76,6 m² · constr. 1931 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +11 097 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 604 872 $ Poids 11 % |
| 11 | 6941, avenue De Lorimier, Montréal 2025-12-12 · 2.1 km · Vendu 575 000 $ (6 534 $/m²) 88 m² · constr. 2003 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −26 136 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 542 389 $ Poids 11 % |
| 12 | 2565, boulevard Rosemont, Montréal 2025-08-21 · 2.1 km · Vendu 595 000 $ (6 911 $/m²) 86,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −21 077 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 629 005 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.