4241-4265 Rue JEAN-TALON E · Montréal
Valeur estimée
942 700 $
Autre · 2 250 $/m² · 418,9 m² · constr. 1964 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
418,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
5005
Usage
Centre commercial de voisinage
Valeur au rôle 2026 — composition
1 302 000 $
Rôle antérieur 1 240 000 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974775115430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F77400800
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 086 900 $
Valeur bâtiment
215 100 $
Rôle antérieur
1 240 000 $
ID provincial
66023974775115430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
840 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 132 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±55.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
850 000 $
$/m² médian
4 508
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 75 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2400-2408, Saint-Zotique, Montréal 2025-11-13 · 2.1 km · Vendu 85 000 $ (200 $/m²) 425 m² · constr. 1928 Ajust. marché +7 867 $ · Ajust. superficie −610 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 100 757 $ Poids 13 % |
| 2 | 6900-6902, rue D'Iberville, Montréal 2025-10-31 · 1.9 km · Vendu 875 000 $ (2 511 $/m²) 348,4 m² · constr. 1929 Ajust. marché +81 080 $ · Ajust. superficie +88 530 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 132 109 $ Poids 11 % |
| 3 | 2800, 2802, 2804, 5895, boulevard Rosemont, 4e Avenue, Montréal 2025-12-11 · 2.1 km · Vendu 1 165 000 $ (2 543 $/m²) 458,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +103 382 $ · Ajust. superficie −49 961 $ · Ajust. âge +116 500 $ | 1 334 921 $ Poids 10 % |
| 4 | 3044-3052, rue Holt, Montréal 2025-06-23 · 2.1 km · Vendu 2 185 000 $ (5 128 $/m²) 426,1 m² · constr. 1928 Ajust. marché +180 428 $ · Ajust. superficie −18 460 $ · Ajust. âge +218 500 $ | 2 565 468 $ Poids 10 % |
| 5 | 3162-3172, boulevard Rosemont, Montréal 2025-03-24 · 1.9 km · Vendu 1 525 000 $ (3 277 $/m²) 465,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +204 264 $ · Ajust. superficie −76 184 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 1 805 580 $ Poids 10 % |
| 6 | 3305-3315, rue Masson, Montréal 2026-04-10 · 2.3 km · Vendu 2 100 000 $ (5 069 $/m²) 414,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +85 257 $ · Ajust. superficie +11 658 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 196 915 $ Poids 10 % |
| 7 | 6654-6658, rue d'Iberville, Montréal 2026-06-17 · 2.0 km · Vendu 425 600 $ (1 261 $/m²) 337,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +5 367 $ · Ajust. superficie +51 324 $ · Ajust. âge +42 560 $ | 524 851 $ Poids 9 % |
| 8 | 6654-6658, rue d'Iberville, Montréal 2026-06-17 · 2.0 km · Vendu 623 200 $ (1 847 $/m²) 337,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +7 858 $ · Ajust. superficie +75 153 $ · Ajust. âge +62 320 $ | 768 532 $ Poids 9 % |
| 9 | 5473, 7e Avenue, Montréal 2026-06-02 · 2.4 km · Vendu 387 000 $ (934 $/m²) 414,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +4 880 $ · Ajust. superficie +2 101 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 432 681 $ Poids 8 % |
| 10 | 5473, 7e Avenue, Montréal 2026-05-22 · 2.4 km · Vendu 449 500 $ (1 085 $/m²) 414,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +5 668 $ · Ajust. superficie +2 441 $ · Ajust. âge +44 950 $ | 502 559 $ Poids 8 % |
| 11 | 2327-2333, rue Saint-Zotique Est, Montréal 2025-12-09 · 2.1 km · Vendu 1 150 000 $ (3 250 $/m²) 353,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +102 051 $ · Ajust. superficie +105 609 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 472 660 $ Poids 8 % |
| 12 | 3190-3196, rue Dandurand, Montréal 2025-07-25 · 2.2 km · Vendu 1 140 000 $ (3 084 $/m²) 369,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +60 145 $ · Ajust. superficie +76 031 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 1 361 676 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.