Rue JEAN-TALON E · Montréal
Valeur estimée
941 800 $
Autre · terrain 13 020 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 020 m²
Frontage
60,7 m
CUBF
4621
Usage
Terrain de stationnement pour automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
3 749 800 $
Rôle antérieur 3 020 600 $ +24.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974776038370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F10000200
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 749 800 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
3 020 600 $
ID provincial
66023974776038370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
870 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 074 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
792 450 $
$/m² médian
4 476
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 75 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6738, 8e Avenue, Montréal 2025-11-21 · 1.6 km · Vendu 680 000 $ (1 709 $/m²) 397,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 742 935 $ Poids 19 % |
| 2 | 6420 à 6424, 10e Avenue, Montréal 2026-04-21 · 1.7 km · Vendu 1 050 000 $ (4 111 $/m²) 255,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 092 628 $ Poids 18 % |
| 3 | 7057-7061, 1re Avenue, Montréal 2026-06-18 · 1.7 km · Vendu 835 000 $ (3 567 $/m²) 234,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 845 529 $ Poids 18 % |
| 4 | 3095, rue Saint-Zotique Est, Montréal 2025-11-07 · 1.6 km · Vendu 1 100 000 $ (4 806 $/m²) 228,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 201 807 $ Poids 18 % |
| 5 | 3095, rue Saint-Zotique Est, Montréal 2025-11-07 · 1.6 km · Vendu 1 100 000 $ (4 806 $/m²) 228,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 201 807 $ Poids 18 % |
| 6 | 6800, 6e Avenue, Montréal 2026-03-23 · 1.7 km · Vendu 998 000 $ (11 290 $/m²) 88,4 m² · constr. 1923 Ajust. marché +76 217 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 074 217 $ Poids 18 % |
| 7 | 6828-6830, 2e avenue, Montréal 2026-05-27 · 1.8 km · Vendu 110 000 $ (515 $/m²) 213,4 m² · constr. 1929 Ajust. marché +1 387 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 111 387 $ Poids 17 % |
| 8 | 7072, 1re Avenue, Montréal 2026-05-08 · 1.8 km · Vendu 1 099 000 $ (3 724 $/m²) 295,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +13 858 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 112 858 $ Poids 17 % |
| 9 | 6863 et 6865, 2e Avenue, Montréal 2025-12-03 · 1.7 km · Vendu 1 052 000 $ (5 662 $/m²) 185,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +93 354 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 145 354 $ Poids 17 % |
| 10 | 6619, 3e Avenue, Montréal 2026-04-29 · 1.8 km · Vendu 985 000 $ (4 814 $/m²) 204,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +39 989 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 024 989 $ Poids 16 % |
| 11 | 6780, 2e avenue, Montréal 2026-03-11 · 1.8 km · Vendu 315 000 $ (1 459 $/m²) 215,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 057 $ Poids 16 % |
| 12 | 7026-7030, 2e avenue, Montréal 2025-09-29 · 1.7 km · Vendu 775 000 $ (3 771 $/m²) 205,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 846 813 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.