6965 Avenue 19E · Montréal
Valeur estimée
1 307 700 $
Unifamiliale · 5 828 $/m² · 224,4 m² · constr. 1954 · terrain 293,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
293,9 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
816 200 $
Rôle antérieur 709 700 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974780043570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F66115940
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
382 100 $
Valeur bâtiment
434 100 $
Rôle antérieur
709 700 $
ID provincial
66023974780043570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
917 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 033 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
930 600 $
$/m² médian
4 774
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6346-6348, avenue Louis-Hébert, Montréal 2025-07-04 · 1.8 km · Vendu 2 950 000 $ (12 927 $/m²) 228,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +155 639 $ · Ajust. superficie −24 562 $ · Ajust. âge +191 750 $ | 3 272 828 $ Poids 18 % |
| 2 | 6365, avenue des Érables, Montréal 2026-06-01 · 1.9 km · Vendu 1 875 000 $ (7 885 $/m²) 237,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +23 643 $ · Ajust. superficie −52 828 $ · Ajust. âge +187 500 $ | 2 033 315 $ Poids 17 % |
| 3 | 6291, rue Louis-Hémon, Montréal 2026-03-25 · 1.9 km · Vendu 2 000 000 $ (9 804 $/m²) 204 m² · constr. 1929 Ajust. marché +152 740 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 452 740 $ Poids 17 % |
| 4 | 5673, 4e Avenue, Montréal 2025-04-02 · 1.8 km · Vendu 1 332 000 $ (6 124 $/m²) 217,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +177 167 $ · Ajust. superficie +21 128 $ · Ajust. âge +133 200 $ | 1 663 495 $ Poids 14 % |
| 5 | 5947, Avenue des Érables, Montréal 2025-11-12 · 2.1 km · Vendu 1 675 000 $ (6 671 $/m²) 251,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +155 024 $ · Ajust. superficie −89 053 $ · Ajust. âge +167 500 $ | 1 908 471 $ Poids 10 % |
| 6 | 6365, avenue des Érables, Montréal 2025-01-22 · 1.9 km · Vendu 221 728 $ (932 $/m²) 237,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +42 530 $ · Ajust. superficie −6 247 $ · Ajust. âge +22 173 $ | 280 183 $ Poids 9 % |
| 7 | 6356, rue Des Écores, Montréal 2024-07-23 · 1.8 km · Vendu 1 335 000 $ (6 388 $/m²) 209 m² · constr. 1930 Ajust. marché +219 714 $ · Ajust. superficie +49 184 $ · Ajust. âge +133 500 $ | 1 737 398 $ Poids 7 % |
| 8 | 6976, rue de Lanaudière, Montréal 2026-07-13 · 2.5 km · Vendu 1 995 000 $ (8 974 $/m²) 222,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 423 $ · Ajust. âge +139 650 $ | 2 144 073 $ Poids 6 % |
| 9 | 6565, avenue De Lorimier, Montréal 2024-06-20 · 1.9 km · Vendu 1 800 000 $ (8 596 $/m²) 209,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +334 370 $ · Ajust. superficie +64 470 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 378 839 $ Poids 5 % |
| 10 | 1557, rue Jean-Talon Est, Montréal 2025-04-30 · 2.3 km · Vendu 590 000 $ (2 892 $/m²) 204 m² · constr. 1953 Ajust. marché +78 475 $ · Ajust. superficie +29 500 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 700 925 $ Poids 5 % |
| 11 | 5650 à 5652, 2ième Avenue, Montréal 2024-06-20 · 2.0 km · Vendu 1 051 000 $ (5 287 $/m²) 198,8 m² · constr. 1913 Ajust. marché +195 235 $ · Ajust. superficie +67 670 $ · Ajust. âge +105 100 $ | 1 419 005 $ Poids 4 % |
| 12 | 6998, Avenue Papineau, Montréal 2025-01-27 · 2.2 km · Vendu 298 053 $ (1 617 $/m²) 184,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 170 $ · Ajust. superficie +32 425 $ · Ajust. âge +5 961 $ | 393 609 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.