3871 Rue BELANGER · Montréal
Valeur estimée
1 441 700 $
Autre · 1 132 $/m² · 1 273,7 m² · constr. 1968 · terrain 483,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 273,7 m²
Étages × logements
3 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,1 m²
Frontage
—
CUBF
6511
Usage
Service médical (cabinet de médecins et chirurgiens spécialisés)
Valeur au rôle 2026 — composition
3 471 300 $
Rôle antérieur 3 045 000 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974780231830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
11
Unité de voisinage
30-F67259200
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
579 700 $
Valeur bâtiment
2 891 600 $
Rôle antérieur
3 045 000 $
ID provincial
66023974780231830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 704 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
952 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
930 000 $
$/m² médian
4 774
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2563, boulevard Rosemont, Montréal 2026-07-31 · 1.7 km · Vendu 299 500 $ constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +29 950 $ | 329 450 $ Poids 18 % |
| 2 | 1831, St-Zotique Est, Montréal 2026-06-15 · 2.2 km · Vendu 612 500 $ Ajust. marché +7 723 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 620 223 $ Poids 9 % |
| 3 | 2500, rue Dandurand, Montréal 2026-04-27 · 2.2 km · Vendu 515 000 $ Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 908 $ Poids 8 % |
| 4 | 2130-2138, boulevard Rosemont, Montréal 2025-09-29 · 2.2 km · Vendu 2 650 000 $ Ajust. marché +245 555 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 895 555 $ Poids 7 % |
| 5 | 5572, Place Basile-Patenaude, Montréal 2026-01-14 · 2.1 km · Vendu 3 200 000 $ (3 115 $/m²) 1 027,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +296 165 $ · Ajust. superficie +383 763 $ · Ajust. âge +208 000 $ | 4 087 928 $ Poids 7 % |
| 6 | 2778, rue Gilford, Montréal 2026-08-10 · 2.6 km · Vendu 966 077 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 966 077 $ Poids 4 % |
| 7 | 4823, 2e avenue, Montréal 2026-06-30 · 2.6 km · Vendu 1 200 000 $ Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 215 132 $ Poids 4 % |
| 8 | 4841, 2e avenue, Montréal 2026-06-30 · 2.6 km · Vendu 1 205 000 $ Ajust. marché +15 195 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 220 195 $ Poids 4 % |
| 9 | 4827, 2e avenue, Montréal 2026-05-27 · 2.6 km · Vendu 1 167 971 $ Ajust. marché +14 728 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 182 699 $ Poids 4 % |
| 10 | 4835, 2e avenue, Montréal 2026-05-27 · 2.6 km · Vendu 1 180 000 $ Ajust. marché +14 879 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 194 879 $ Poids 4 % |
| 11 | 2704, rue Gilford, Montréal 2026-05-27 · 2.6 km · Vendu 941 029 $ Ajust. marché +11 866 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 952 895 $ Poids 4 % |
| 12 | 2778, rue Gilford, Montréal 2026-05-12 · 2.6 km · Vendu 1 010 000 $ Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 022 736 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.