3914 Rue BELAIR · Montréal
Valeur estimée
1 293 200 $
Unifamiliale · 6 018 $/m² · 214,9 m² · constr. 1954 · terrain 332,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
332,2 m²
Frontage
12,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
751 700 $
Rôle antérieur 642 500 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974781161850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F77358680
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
398 600 $
Valeur bâtiment
353 100 $
Rôle antérieur
642 500 $
ID provincial
66023974781161850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
914 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 995 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
950 000 $
$/m² médian
4 774
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6291, rue Louis-Hémon, Montréal 2026-03-25 · 2.0 km · Vendu 2 000 000 $ (9 804 $/m²) 204 m² · constr. 1929 Ajust. marché +152 740 $ · Ajust. superficie +53 431 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 406 171 $ Poids 16 % |
| 2 | 6346-6348, avenue Louis-Hébert, Montréal 2025-07-04 · 1.8 km · Vendu 2 950 000 $ (12 927 $/m²) 228,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +155 639 $ · Ajust. superficie −85 966 $ · Ajust. âge +191 750 $ | 3 211 423 $ Poids 15 % |
| 3 | 6365, avenue des Érables, Montréal 2026-06-01 · 2.0 km · Vendu 1 875 000 $ (7 885 $/m²) 237,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +23 643 $ · Ajust. superficie −90 281 $ · Ajust. âge +187 500 $ | 1 995 862 $ Poids 13 % |
| 4 | 5673, 4e Avenue, Montréal 2025-04-02 · 1.9 km · Vendu 1 332 000 $ (6 124 $/m²) 217,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +177 167 $ · Ajust. superficie −7 961 $ · Ajust. âge +133 200 $ | 1 634 406 $ Poids 13 % |
| 5 | 6896, avenue des Érables, Montréal 2024-10-01 · 1.9 km · Vendu 1 494 000 $ (7 492 $/m²) 199,4 m² · constr. 1918 Ajust. marché +301 409 $ · Ajust. superficie +58 067 $ · Ajust. âge +149 400 $ | 2 002 876 $ Poids 8 % |
| 6 | 6365, avenue des Érables, Montréal 2025-01-22 · 2.0 km · Vendu 221 728 $ (932 $/m²) 237,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +42 530 $ · Ajust. superficie −10 676 $ · Ajust. âge +22 173 $ | 275 754 $ Poids 7 % |
| 7 | 5947, Avenue des Érables, Montréal 2025-11-12 · 2.2 km · Vendu 1 675 000 $ (6 671 $/m²) 251,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +155 024 $ · Ajust. superficie −120 739 $ · Ajust. âge +167 500 $ | 1 876 785 $ Poids 7 % |
| 8 | 6356, rue Des Écores, Montréal 2024-07-23 · 1.9 km · Vendu 1 335 000 $ (6 388 $/m²) 209 m² · constr. 1930 Ajust. marché +219 714 $ · Ajust. superficie +18 843 $ · Ajust. âge +133 500 $ | 1 707 057 $ Poids 7 % |
| 9 | 1557, rue Jean-Talon Est, Montréal 2025-04-30 · 2.4 km · Vendu 590 000 $ (2 892 $/m²) 204 m² · constr. 1953 Ajust. marché +78 475 $ · Ajust. superficie +15 762 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 687 187 $ Poids 5 % |
| 10 | 6565, avenue De Lorimier, Montréal 2024-06-20 · 2.0 km · Vendu 1 800 000 $ (8 596 $/m²) 209,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +334 370 $ · Ajust. superficie +23 639 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 338 008 $ Poids 5 % |
| 11 | 5650 à 5652, 2ième Avenue, Montréal 2024-06-20 · 2.0 km · Vendu 1 051 000 $ (5 287 $/m²) 198,8 m² · constr. 1913 Ajust. marché +195 235 $ · Ajust. superficie +42 558 $ · Ajust. âge +105 100 $ | 1 393 893 $ Poids 4 % |
| 12 | 6998, Avenue Papineau, Montréal 2025-01-27 · 2.3 km · Vendu 298 053 $ (1 617 $/m²) 184,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 170 $ · Ajust. superficie +24 743 $ · Ajust. âge +5 961 $ | 385 927 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.