7040-7042 Boulevard PIE-IX · Montréal
Valeur estimée
1 122 500 $
Autre · 2 124 $/m² · 528,6 m² · constr. 1953 · terrain 366,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
528,6 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
366,2 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 340 900 $
Rôle antérieur 1 176 200 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974782535580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
5
Unité de voisinage
30-F77035450
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
439 400 $
Valeur bâtiment
901 500 $
Rôle antérieur
1 176 200 $
ID provincial
66023974782535580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
974 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 398 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
940 300 $
$/m² médian
4 204
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6284 – 6292, rue D'Iberville, Montréal 2026-07-24 · 1.9 km · Vendu 1 625 000 $ (2 972 $/m²) 546,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 044 $ · Ajust. âge +162 500 $ | 1 760 456 $ Poids 18 % |
| 2 | 2800, 2802, 2804, 5895, boulevard Rosemont, 4e Avenue, Montréal 2025-12-11 · 1.8 km · Vendu 1 165 000 $ (2 543 $/m²) 458,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +103 382 $ · Ajust. superficie +89 498 $ · Ajust. âge +116 500 $ | 1 474 380 $ Poids 15 % |
| 3 | 5560, 4e Avenue, Montréal 2026-04-10 · 2.1 km · Vendu 471 000 $ (920 $/m²) 511,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +19 122 $ · Ajust. superficie +7 730 $ · Ajust. âge +47 100 $ | 544 952 $ Poids 12 % |
| 4 | 2400-2408, Saint-Zotique, Montréal 2025-11-13 · 1.8 km · Vendu 85 000 $ (200 $/m²) 425 m² · constr. 1928 Ajust. marché +7 867 $ · Ajust. superficie +10 360 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 111 727 $ Poids 11 % |
| 5 | 5502-5518, 2e Avenue, Montréal 2025-10-17 · 2.3 km · Vendu 1 660 000 $ (2 963 $/m²) 560,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +153 819 $ · Ajust. superficie −46 819 $ · Ajust. âge +166 000 $ | 1 933 000 $ Poids 8 % |
| 6 | 5750, Place Charles-Thibault, Montréal 2025-02-17 · 2.1 km · Vendu 850 000 $ (1 826 $/m²) 465,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +158 967 $ · Ajust. superficie +57 714 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 1 058 181 $ Poids 6 % |
| 7 | 5039, 4e Avenue, Montréal 2026-04-10 · 2.5 km · Vendu 980 000 $ (1 684 $/m²) 581,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +39 786 $ · Ajust. superficie −44 882 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 911 204 $ Poids 5 % |
| 8 | 5716 à 5722, 7e Avenue, Montréal 2024-06-12 · 1.9 km · Vendu 1 175 000 $ (2 602 $/m²) 451,5 m² · constr. 1924 Ajust. marché +218 269 $ · Ajust. superficie +100 324 $ · Ajust. âge +117 500 $ | 1 611 093 $ Poids 5 % |
| 9 | 1384, Jean-Talon Est, Montréal 2026-02-24 · 2.6 km · Vendu 1 279 000 $ (2 401 $/m²) 532,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +104 936 $ · Ajust. superficie −4 922 $ · Ajust. âge +19 185 $ | 1 398 199 $ Poids 4 % |
| 10 | 6539-6545, avenue de Lorimier, Montréal 2024-09-20 · 2.2 km · Vendu 600 000 $ (1 030 $/m²) 582,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie −27 760 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 753 288 $ Poids 4 % |
| 11 | 6539-6545, avenue de Lorimier, Montréal 2024-08-30 · 2.2 km · Vendu 815 000 $ (1 399 $/m²) 582,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +162 016 $ · Ajust. superficie −37 707 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 1 020 809 $ Poids 4 % |
| 12 | 6539-6545, avenue de Lorimier, Montréal 2024-08-15 · 2.2 km · Vendu 575 000 $ (987 $/m²) 582,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +114 306 $ · Ajust. superficie −26 603 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 720 203 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.