4100-4286 Rue JEAN-TALON E · Montréal
Valeur estimée
1 244 800 $
Autre · constr. 1953 · terrain 39 451,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
39 451,9 m²
Frontage
144,5 m
CUBF
5003
Usage
Centre commercial local
Valeur au rôle 2026 — composition
14 780 100 $
Rôle antérieur 16 469 100 $ -10.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974784390410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F77377950
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 302 100 $
Valeur bâtiment
1 478 000 $
Rôle antérieur
16 469 100 $
ID provincial
66023974784390410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 305 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 132 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
962 500 $
$/m² médian
4 611
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6571-6573, 2e Avenue, Montréal 2026-08-03 · 1.7 km · Vendu 1 495 000 $ (7 153 $/m²) 209 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +149 500 $ | 1 644 500 $ Poids 21 % |
| 2 | 2651, rue Beaubien Est, Montréal 2026-06-26 · 1.7 km · Vendu 650 000 $ (9 194 $/m²) 70,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 593 196 $ Poids 19 % |
| 3 | 2561, rue Saint-Zotique est, Montréal 2026-05-29 · 1.7 km · Vendu 584 000 $ (6 273 $/m²) 93,1 m² · constr. 1928 Ajust. marché +7 364 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +58 400 $ | 649 764 $ Poids 19 % |
| 4 | 6280 et 6282, 5e Avenue, Montréal 2026-06-16 · 1.7 km · Vendu 1 535 000 $ (8 262 $/m²) 185,8 m² · constr. 1931 Ajust. marché +19 356 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +153 500 $ | 1 707 856 $ Poids 19 % |
| 5 | 6659, 6661, 6663, 1ère Avenue, Montréal 2026-01-13 · 1.7 km · Vendu 950 000 $ (3 171 $/m²) 299,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +87 924 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 132 924 $ Poids 18 % |
| 6 | 2682, 2684 et 2686, rue Beaubien Est, Montréal 2026-02-17 · 1.7 km · Vendu 850 000 $ (4 067 $/m²) 209 m² · constr. 1943 Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 962 238 $ Poids 18 % |
| 7 | 2550, rue St-Zotique Est, Montréal 2026-05-26 · 1.7 km · Vendu 1 055 000 $ (4 318 $/m²) 244,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +13 303 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +52 750 $ | 1 121 053 $ Poids 18 % |
| 8 | 6454, 3e Avenue, Montréal 2026-01-23 · 1.7 km · Vendu 975 000 $ (6 373 $/m²) 153 m² · constr. 1930 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 162 738 $ Poids 18 % |
| 9 | 2733, rue De Bellechasse, Montréal 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 1 385 000 $ (11 160 $/m²) 124,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 464 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +41 550 $ | 1 444 014 $ Poids 16 % |
| 10 | 6538, 1re Avenue, Montréal 2026-04-24 · 1.8 km · Vendu 575 000 $ (7 718 $/m²) 74,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 655 844 $ Poids 16 % |
| 11 | 2476, rue Bélanger, Montréal 2026-04-02 · 1.8 km · Vendu 509 000 $ constr. 1932 Ajust. marché +20 665 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +50 900 $ | 580 565 $ Poids 16 % |
| 12 | 6732, rue D'Iberville, Montréal 2026-08-06 · 1.8 km · Vendu 1 655 000 $ (8 692 $/m²) 190,4 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +165 500 $ | 1 820 500 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.