4520-4524 Rue BUIES · Montréal
Valeur estimée
1 239 900 $
Unifamiliale · 3 527 $/m² · 351,5 m² · constr. 1983 · terrain 897,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
351,5 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
897,4 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 595 800 $
Rôle antérieur 1 399 800 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974789068820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F10201765
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
897 400 $
Valeur bâtiment
698 400 $
Rôle antérieur
1 399 800 $
ID provincial
66023974789068820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 388 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
963 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±63 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
847 500 $
$/m² médian
4 950
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3436-3440, rue Jean-Talon Est, Montréal 2024-06-13 · 1.3 km · Vendu 495 000 $ (1 520 $/m²) 325,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +91 952 $ · Ajust. superficie +19 605 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 656 057 $ Poids 12 % |
| 2 | 2639-2641, rue Saint-Zotique Est, Montréal 2026-04-17 · 2.2 km · Vendu 784 900 $ (2 623 $/m²) 299,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +31 866 $ · Ajust. superficie +68 600 $ · Ajust. âge +78 490 $ | 963 856 $ Poids 9 % |
| 3 | 5901-5903-5905, boulevard Pie-IX, Montréal 2024-05-23 · 1.7 km · Vendu 1 200 000 $ (3 574 $/m²) 335,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +222 913 $ · Ajust. superficie +28 052 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 570 965 $ Poids 7 % |
| 4 | 3801-3803, rue Masson, Montréal 2025-04-01 · 2.3 km · Vendu 664 944 $ (2 378 $/m²) 279,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +88 443 $ · Ajust. superficie +85 496 $ · Ajust. âge +66 494 $ | 905 378 $ Poids 3 % |
| 5 | 7500, 2e avenue, Montréal 2025-07-02 · 2.0 km · Vendu 985 000 $ (4 074 $/m²) 241,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie +223 438 $ · Ajust. âge +98 500 $ | 1 358 906 $ Poids 2 % |
| 6 | 5517, 18e Avenue, Montréal 2025-07-14 · 2.2 km · Vendu 1 592 000 $ (7 370 $/m²) 216 m² · constr. 1951 Ajust. marché +83 993 $ · Ajust. superficie +398 000 $ · Ajust. âge +159 200 $ | 2 233 193 $ Poids 1 % |
| 7 | 7332, 2e Avenue, Montréal 2024-12-18 · 2.0 km · Vendu 1 200 000 $ (5 581 $/m²) 215 m² · constr. 1950 Ajust. marché +230 173 $ · Ajust. superficie +300 000 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 850 173 $ Poids 1 % |
| 8 | 3697, rue Dandurand, Montréal 2024-06-14 · 2.1 km · Vendu 1 400 000 $ (6 250 $/m²) 224 m² · constr. 1944 Ajust. marché +260 065 $ · Ajust. superficie +350 000 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 2 150 065 $ Poids 0 % |
| 9 | 7341, rue Sagard, Montréal 2024-06-20 · 2.5 km · Vendu 1 355 000 $ (5 766 $/m²) 235 m² · constr. 1946 Ajust. marché +251 706 $ · Ajust. superficie +335 867 $ · Ajust. âge +135 500 $ | 2 078 073 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.